Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Geraldine Alexandre vous propose : CAEN - APPARTEMENT - T4 71 m² - LUMINEUX PARFAIT ETAT - TRANSPORTS_ STATIONNEMENT Quartier aux fleurs A découvrir : appartement, en haut de la cavée, début de l'avenue de Harcourt dans rue calme, qui allie luminosité confort et état exceptionnel.

Situé au 1 er étage d'un immeuble de 5 niveaux, ce bien rénové de 71 m² bénéficie d'une double exposition sud et ouest.

L'appartement s'articule autour de 4 pièces principales avec une distribution soignée.

L'entrée dessert les différents espaces de vie : un salon, salle à manger conviviale et lumineuse, une cuisine séparée, aménagée, équipée sur mesure, plaques, hotte, Lave vaisselle, nombreux rangements.

Une loggia avec espace buanderie.

Le logement dispose de 3 chambres confortables, avec placards de qualité sur mesure.

La salle d'eau récente, fenêtres neuves et volet solaire et le WC indépendant dans un état neuf.

Parquet flottant neuf sur l’ensemble du bien.

La résidence est dotée d'un système de ventilation mécanique et d'une connexion fibre optique.

Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.

Chaudière de 2022.

Radiateurs neufs.

Placards sur mesure dans les couloirs.

Foncier : 1126 euros Faibles charges : 126 euros / mois avec eau froide.

Chauffage individuel Digicode, interphone, porte blindée, entrée anti-intrusion et résidence sécurisée.

Une cave Emplacement stationnement extérieur.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.