Iad France - Laurence Vali (06 79 74 44 10) vous propose : Découvrez ce bel appartement T4 situé au cOEur du quartier prisé des Jardins du fort à Bron dans une copropriété de standing offrant de belles prestations. Son emplacement est idéal pour une famille dynamique recherchant la proximité des commerces, transports, activités diverses et variées avec un accès facile au cinéma, à la bibliothèque, aux clubs sportifs, à la MJC avec sa salle de concert, à la salle de spectacle Albert Camus… Culture à la carte et bien-être également : un parc paysager au sein de la copropriété fermée et sécurisée permettra à vos enfants de jouer en toute tranquillité. Le plus ? Un accès privatif au parc du fort de Bron pour les balades, joggings et autres parcours santé : une oasis de tranquillité et de verdure au cOEur de l’animation citadine au pied de votre immeuble, cela vous fait-il rêver pour échapper à l’agitation urbaine et profiter de moments de détente ? Ce bien est l’endroit parfait pour une vie active avec un équilibre entre confort, commodités et convivialité. En rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et ensoleillée grâce à de grandes baies vitrées laissant passer une lumière rare à ce niveau et grâce à sa belle terrasse de plus de 26 m² exposée Sud, sans vis-à-vis, parfaite pour partager un bon repas entre amis ou se prélasser. Avec sa cuisine ouverte, sa généreuse surface de plus de 34 m² donnant sur la terrasse, la pièce de vie est le cOEur du foyer : le prolongement naturel vers l’extérieur crée un espace de vie intérieur-extérieur harmonieux et agréable. L’agencement est très fonctionnel et aucune place n’est perdue. Vous trouverez trois belles chambres de 11,12 et 9,50 m² environ : un dégagement fermé vous permettra d’ailleurs de recevoir tout en préservant le repos des plus jeunes. Une salle de bain avec double-vasque et des WC séparés complètent ce bien. Côté pratique, placards et rangements sauront accueillir vos effets personnels, double garage fermé en sous-sol et local à vélos vous faciliteront les retours à la maison. Pour ce qui est de la carte scolaire, l’école Louise Michel qui est l’école primaire la plus demandée sur Bron proposera un cadre propice à des apprentissages de qualité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement recherché et attractif où le confort, la praticité et le standing se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 384 € par mois (soit 4608 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Vali EI (ID 70192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 26 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.