Appartement de 4 pièces de 130,91 m² à Avignon

Venez découvrir une belle opportunité au cœur d'Avignon !

Situé au cœur d'Avignon intramuros, dans un immeuble de caractère datant de 1900, cet appartement de 4 pièces de 130,91 m² offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation privilégiée à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond et les volumes généreux qui confèrent à cet appartement une véritable sensation d'espace.

Son atout majeur : un vaste salon de plus de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, recevoir vos proches ou aménager un espace de vie à votre image.

L'appartement dispose également d'une cuisine équipée, de trois chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque et large douche à l'italienne, accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les toilettes indépendantes viennent compléter l'agencement.

Grâce à sa double exposition nord / sud, le logement bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.

Le double vitrage contribue quant à lui au confort thermique et acoustique.

Côté prestations et annexes, ce bien dispose de nombreux atouts qui facilitent le quotidien : une grande cave aérée, idéale pour le stockage, un local à vélos au sein de l'immeuble, ainsi que l'accès à un agréable jardin commun, véritable espace de respiration au cœur de la ville.

Autre avantage particulièrement recherché en intramuros : la possibilité d'acquérir une place de stationnement, un véritable plus pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.

L'appartement bénéficie également de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière.

La copropriété, composée de 10 appartements, est à taille humaine et ne fait actuellement l'objet d'aucune procédure en cours.

Sa localisation est un véritable atout : vous profitez de la vie avignonnaise, avec ses commerces, ses services et ses commodités accessibles rapidement.

Les transports en commun sont également à proximité immédiate, avec l'arrêt de bus Observance à environ 100 mètres et l'arrêt Poste à moins de 200 mètres.

Un appartement aux volumes généreux, idéalement situé dans Avignon intramuros, qui réunit charme, espace et praticité.

Que vous recherchiez une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial, ce bien mérite toute votre attention.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel !

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface habitable : 130,91 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Immeuble de caractère construit en 1900 - Situation : Avignon intramuros - Étage : rez-de-chaussée - Double exposition : nord / sud - Double vitrage - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude : chaudière - Fibre optique - Cave aérée - Local à vélos - Jardin commun - Possibilité d'acquérir une place de stationnement - Copropriété de 10 lots, sans procédure en cours INFORMATIONS FINANCIÈRES - Taxe foncière : 2 411 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : E MENTIONS LÉGALES Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication.

Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.