Villeurbanne, rare, en rez-de-jardin, avec un dpe « c » ! Magnifique t3 bis de 78 m², à 500 m du métro flachet, avec une cave et un garage inclus. Vous appréciez de vivre, en cœur d’îlot, au calme total et sans aucun vis-à-vis, dans un parc, véritable tableau de nature, vivant, coloré et lumineux au fil des saisons, tous les jours sous vos yeux ! Chaque pièce de votre appartement bénéficie de cette vue imprenable et vous permet aussi de profiter de l’extérieur tranquillement… pour lire un livre, vous prélasser, prendre votre petit-déjeuner…ou voir vos enfants jouer gentiment dehors. Deux chambres : une de 20 m² avec dressing, une autre en configuration suite parentale avec sa salle d’eau, une petite pièce parfaite pour un bureau avec fenêtre, un séjour, une cuisine toute aménagée, des placards. Rien ne manque, si ce ne sont vos meubles ! Les maître-mots de votre lieu sont qualitatif et chaleureux : l’intérieur vous séduit par ses prestations et matériaux haut de gamme avec une ambiance moderne donnée notamment par ses verrières et chaleureuse par ses parquets dans tout l’appartement. Le plus de l’appartement : climatisation, volets roulants électriques sur toutes les fenêtres double-vitrage très récentes, le calme et la vue. Côté pratique : une cave de presque 4 m², un garage de 15 m². Proximité : du métro flachet, du bus c26, des commerces, des médecins, de la médiathèque (mlis) et de la maison des sports, du centre des gratte-ciel à 800 m, des restaurants immanquables : crêperie « tonnerre de brest » et « le taille-crayon », tout à pied ! Calme : aucune voiture, aucun bruit de voiture laisser vous la chance de vivre dans ce petit cocon, au milieu de la verdure et de la nature, niché dans ce parc dans lequel vous serez heureux de vivre. Une visite, pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute pour l’organiser. Nombre de lots de la copropriété : 182, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien) : 3048€ soit 254€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 835096).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable

Gardien
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²

Surface carrez : 77 m²

Surface du séjour : 20 m²
Etage: Nombre d'étages : 10
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports