Vente appartement 3 pièces 92 m² Ville-la-Grand (74100)

VILLE LA GRAND 74100 à 25 minutes du centre de Genève, proche de toutes commodités, douanes, gare d'Annemasse, Léman express, commerces, écoles, collèges et lycée. Vue dégagée sur le Salève et le Jura. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 2017, lumineux appartement de type 4, traversant, d'une surface de 92 m². Il offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 60 m², une chambre parentale avec placards et sa salle de bains, deux autres chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. En annexe, un garage double et une cave. Chauffage gaz collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Ville-la-grand (74100) proximité frontière suisse. Au 2ème étage appartement T4 de 85,34 m² Comprenant un grand hall d'entrée, séjour / cuisine de 30,32 m² avec un accès sur un balcon, 3 chambres, buanderie, salle de bains, salle d'eau, wc séparé, dégagement, cave, parking. Frais de notaire réduits (voir conditions) Label RT2012 A proximité de toutes les commodités commerces, loisirs, Mairie, Proche d'Annemasse, Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vetraz monthoux, Cranves sales, Etrembières, Bonne, Nangy. Prestation : Carrelage 45 * 45cm Chambres en parquet contrecollé WC suspendus Aménagement des placards Chaudière individuel gaz Menuiseries extérieures en aluminium Revetement des balcons et terrasses en dalle grès cerame 45 * 45cm Eclairage balcons et terrasses. Accès du réseau TAC : des lignes de bus T2,5 et 6 du réseau TPG : ligne 61 directe entre la gare d'annemasse et Geneve-Cornavin En voiture à 4 minutes de la gare d'Annemasse et 25 minutes de Geneve. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. Les combles d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. À l'extérieur, des espaces verts. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement duplex de 78 m² avec jardin privatif À proximité à pied du centre de Ville-la-Grand et de la gare d'Annemasse, appartement duplex de 78 m² occupant le premier étage d'une petite maison en copropriété composée de deux logements seulement. Le logement occupe le premier étage et les combles de la maison. Il bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 150 m², sans vis-à-vis. Il comprend une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, espace salle à manger et salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'étage du duplex, une troisième chambre avec dressing et espace bureau vient prolonger la partie nuit. Au sous-sol, deux caves offrent un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin privatif, arboré et clôturé, permet de profiter d'un bel espace au calme. Un abri de jardin facilite le rangement des vélos et du matériel extérieur. Une place de parking est également prévue. Très faibles charges de copropriété. Un appartement rare dans ce secteur, avec le confort d'un duplex, un vrai extérieur privatif et la proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Opportunité ville-la-grand, découvrez ce magnifique attique t4. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes exceptionnels, vues, confort et tranquillité. À proximité de toutes les commodités, des transports en commun, à seulement 10 minutes du ceva, 5 minutes de le première douane, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Seul appartement sur le palier, il donne l'impression de vivre dans une véritable maison sur les toits de la ville. Il se compose ainsi : un hall d'entrée et son placard intégré, un wc visiteur avec lave main. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses avec placard intégré, dont deux ont accès a un balcon communiquant, une salle d'eau avec wc une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire et double vasque. Un magnifique séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une surface de plus de 74 m² lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, donnant un accès direct à la terrasse ayant une vue splendide sur le salève et le jura. En annexes : -garage double en sous-sol (motorisé, électricité, borne électrique) - grand grenier au même palier que l'appartement visiter ce bien complet idéalement placé et rare à la vente nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales + chauffage + eau froide + eau chaude) : 3956€ soit 329€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 935489.

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