Vente appartement 4 pièces 85 m² Ville-la-Grand (74100)

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : SUPERBE REZ-DE-JARDIN T4 AVEC TERRASSE ET BOX - PROXIMITÉ GENÈVE. Découvrez cet appartement de 4 pièces offrant 92 m² environ, niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété contemporaine à Ville-la-Grand. Ce bien traversant bénéficie d'un accès extérieur privatif de 21 m² environ et d'un environnement calme, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et du centre-bourg. Un espace de vie convivial ouvrant sur l'extérieur Dès l'entrée de 15 m² environ, vous accédez à une magnifique pièce de vie de 31 m² environ. Cet espace accueille une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et s'ouvre par une grande baie vitrée coulissante sur une terrasse de 21 m² environ sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air. Un espace configurable de 3 m² environ complète la partie jour, parfait pour un bureau ou un dressing sur-mesure. Un coin nuit préservé pour toute la famille La partie nuit comprend trois belles chambres de 10 m² environ, 10 m² environ et 12 m² environ avec rangements intégrés. Pour un confort quotidien optimal, l'appartement dispose de deux espaces sanitaires : une grande salle de bains principale avec WC de 8 m² environ, une salle de douche indépendante de 2 m² environ et un second WC séparé à l'entrée. Des prestations de qualité et un confort thermique de pointe. L'appartement offre des finitions soignées : carrelage grand format dans le séjour et parquet contrecollé chaleureux dans les chambres. Le système de chauffage innovant par vecteur air libère vos murs de tout radiateur pour optimiser vos aménagements. Le logement affiche d'excellentes performances, vous garantissant des charges mensuelles minimales. Les baies sont équipées de volets roulants motorisés. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à personnaliser. Stationnement : Inclus, un grand box fermé sécurisé en sous-sol Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

VILLE LA GRAND 74100 à 25 minutes du centre de Genève, proche de toutes commodités, douanes, gare d'Annemasse, Léman express, commerces, écoles, collèges et lycée. Vue dégagée sur le Salève et le Jura. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 2017, lumineux appartement de type 4, traversant, d'une surface de 92 m². Il offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 60 m², une chambre parentale avec placards et sa salle de bains, deux autres chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. En annexe, un garage double et une cave. Chauffage gaz collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. Les combles d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. À l'extérieur, des espaces verts. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement duplex de 78 m² avec jardin privatif À proximité à pied du centre de Ville-la-Grand et de la gare d'Annemasse, appartement duplex de 78 m² occupant le premier étage d'une petite maison en copropriété composée de deux logements seulement. Le logement occupe le premier étage et les combles de la maison. Il bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 150 m², sans vis-à-vis. Il comprend une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, espace salle à manger et salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'étage du duplex, une troisième chambre avec dressing et espace bureau vient prolonger la partie nuit. Au sous-sol, deux caves offrent un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin privatif, arboré et clôturé, permet de profiter d'un bel espace au calme. Un abri de jardin facilite le rangement des vélos et du matériel extérieur. Une place de parking est également prévue. Très faibles charges de copropriété. Un appartement rare dans ce secteur, avec le confort d'un duplex, un vrai extérieur privatif et la proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Opportunité ville-la-grand, découvrez ce magnifique attique t4. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes exceptionnels, vues, confort et tranquillité. À proximité de toutes les commodités, des transports en commun, à seulement 10 minutes du ceva, 5 minutes de le première douane, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Seul appartement sur le palier, il donne l'impression de vivre dans une véritable maison sur les toits de la ville. Il se compose ainsi : un hall d'entrée et son placard intégré, un wc visiteur avec lave main. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses avec placard intégré, dont deux ont accès a un balcon communiquant, une salle d'eau avec wc une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire et double vasque. Un magnifique séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une surface de plus de 74 m² lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, donnant un accès direct à la terrasse ayant une vue splendide sur le salève et le jura. En annexes : -garage double en sous-sol (motorisé, électricité, borne électrique) - grand grenier au même palier que l'appartement visiter ce bien complet idéalement placé et rare à la vente nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales + chauffage + eau froide + eau chaude) : 3956€ soit 329€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 935489.

Iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose : Disponible fin 2026. Situé au 3 ème de l'immeuble. Box en sous sol. Vivez dans une commune en plein essor, aux portes de Genève ! Installez-vous dans une ville frontalière, jeune et dynamique, dont la population ne cesse de croître ( + 6 % depuis 2018). Aujourd’hui, près d’un quart des habitants ont entre 30 et 44 ans : un environnement idéal pour les familles actives comme pour les frontaliers en quête de confort et de mobilité. Une localisation exceptionnelle • À seulement 25 min de Genève et 14 min de la douane de Mon-Idée • À 400 m du centre-bourg : commerces, services, vie associative, activités sportives et culturelles, professionnels de santé • Écoles maternelle et primaire à 3 min à pied (240 m) • Gare d’Annemasse à 950 m : un train toutes les 10 min, 4 ? gare de la région AURA (4,5 M de voyageurs / an) • 6 lignes de bus + Léman Express + gare SNCF • 2 arrêts de bus à proximité immédiate (Ligne 6 & Tango) • Le plus grand supermarché Leclerc de l’agglomération à 3 min en voiture Vie locale riche et active Médiathèque, salle de spectacles, école de musique… un cadre de vie complet, familial et animé au quotidien. Votre futur logement – Collection CARACTÈRE Confort, modernité et finitions haut de gamme : • Carrelage élégant dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • Grande baie coulissante pour une luminosité exceptionnelle • Volets roulants électriques • Rangements intégrés • Espaces modulables ( + 2 m² environ) : bureau, dressing, coin lecture… selon vos envies • Chaufferie bois collective – diffusion par air (pas de radiateurs visibles, espace optimisé) Une commune en zone A Un emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir (fort potentiel locatif). Envie d’en savoir plus ? Votre conseiller dédié est disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions, vous présenter le projet et vous accompagner dans votre future acquisition. Contactez moi dès maintenant pour réserver votre logement avant tout le monde ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : APPARTEMENT FAMILIAL T4 AVEC BELLE TERRASSE ET BOX - PROXIMITÉ GENÈVE. Découvrez cet appartement de 4 pièces offrant une superficie de 92 m² environ, situé au 3ème étage d'une petite copropriété contemporaine à Ville-la-Grand. Ce bien traversant bénéficie d'une distribution idéale et d'un espace extérieur de 12 m² environ orienté dans un cadre calme, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et du centre-bourg. Un espace de vie convivial et lumineux Dès l'entrée de 15 m² environ, vous accédez à une magnifique pièce de vie de 31 m² environ. Cet espace accueille votre cuisine ouverte à aménager selon vos goûts et s'ouvre par une grande baie vitrée coulissante sur une terrasse de 12 m² environ sans vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente. Un espace configurable de 3 m² environ complète la partie jour, idéal pour installer un coin bureau ou un dressing sur-mesure. Un coin nuit préservé pour toute la famille La partie nuit comprend trois belles chambres de 10 m² environ, 10 m² environ et 12 m² environ dotées d'emplacements pour rangements intégrés. Pour un confort quotidien optimal, l'appartement dispose de deux espaces sanitaires distincts : une grande salle de bains principale avec WC de 8 m² environ, une salle de douche indépendante de 2 m² environ et un second WC séparé situé près de l'entrée. Des prestations soignées et un confort thermique de pointe L'appartement offre des finitions de qualité : carrelage grand format dans les pièces de vie et parquet contrecollé chaleureux dans les chambres. Le système de chauffage innovant par vecteur air libère vos murs de tout radiateur pour optimiser vos configurations de mobilier. Le logement affiche d'excellentes performances, vous garantissant des charges mensuelles minimales. Les baies sont également équipées de volets roulants motorisés. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à personnaliser. Stationnement : Inclus, un grand box fermé sécurisé en sous-sol Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .