EXCLUSIVITÉ – VÉTRAZ-MONTHOUX – GRAND T3

De beaux volumes, emplacements pratique à 50 m de la voie verte et de la lumière : un T3 qui a de vrais atouts !

Au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019, composée de seulement 13 logements, découvrez cet appartement de 74 m², une surface particulièrement généreuse pour un T3.

Situé à Vétraz-Monthoux, en bordure de l'agglomération d'Annemasse, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, transport, club de sport ect.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement bien pensé, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.

Côté jour, un séjour avec cuisine ouverte de plus de 32 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse de 15 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie.

Côté nuit, deux chambres confortables, séparées par une grande salle de bains avec fenêtre Le confort est également au rendez-vous avec un chauffage au sol au gaz, à compteur individuel.

La copropriété, à taille humaine, est bien entretenue et bénéficie d'une gestion sérieuse.

Deux places de stationnement en sous-sol et une cave viennent compléter l'ensemble.

Ce qui fait la différence ?

Ses 74 m², sa luminosité, ses deux stationnements, le tout dans une résidence récente et sécurisée à 50 m de la voie verte Un appartement complet, aux volumes rares pour un T3 sur le secteur.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro + électricité + chauffage) : 2145€ soit 178€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

975954.