EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec balcon et terrasse – Vénissieux, proche tramway

Je vous propose en exclusivité ce t3 de 65 m² situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence récente et sécurisée du boulevard laurent gérin à vénissieux.

À deux pas de la future ligne de tramway, actuellement en travaux, avec un accès rapide aux commodités et au centre de lyon.

Composition : une entrée avec placard dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, four, hotte, emplacement lave-linge).

Deux chambres complètent ce bien : la première de 13 m², la seconde de 12 m² avec placard intégré.

Parquet dans les chambres, menuiseries bois.

Salle de bain avec baignoire, wc indépendant.

Les points forts : - balcon de 9 m² accessible depuis le séjour et une chambre, vue dégagée sur la verdure - ascenseur - place de parking en sous-sol sécurisé - local à vélos - résidence récente et sécurisée - fibre optique, compteur électrique individuel - chauffage individuel au gaz - bonne performance énergétique : dpe classe c informations : prix : 264 900 € – honoraires à la charge du vendeur dpe : classe c (66 kwh / m² / an) – ges : classe c (12 kg co₂ / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 € et 573 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Certaines photos présentent un aménagement virtuel, non contractuel.

Un bien rare sur ce secteur, à découvrir sans tarder.

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Izzedine fridhar – agent commercial indépendant optimhome immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez izzedine fridhar entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°105 363 022 greffe de lyon 3eme arrondissement) 06 75 13 10 27 (réf.

615435 ).