Appartement Duplex T3 Bis - 47m2 - Vaux-sur-mer 17640

À seulement 100 mètres de la plage, Dans un emplacement exceptionnel, à deux pas de la plage de Nauzan, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au sein d'une résidence calme et très bien entretenue, construite en 1988.

Ce bien d'environ 47 m² habitables, complété par une mezzanine, offre un cadre de vie rare et recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un balcon / terrasse de 11 m², parfait pour profiter des beaux jours.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien.

À l'étage, une mezzanine vient compléter l'ensemble.

Cet espace supplémentaire peut être aménagé selon vos envies : chambre d'appoint, coin télé, salon détente ou espace bureau.

Pour plus de confort, le bien dispose également : d'une place de parking extérieure, d'une cave et à disposition un local à vélo collectif.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, fonctionnalité et proximité immédiate de la mer.

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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 6,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835260563.