Appartement à vendre 3 pièces et double garage - quartier BERNUS KERGYPT VANNES (56)

Situé à l'ouest de Vannes rue Paul-Émile VICTOR, à proximité du Golfe du Morbihan, des commerces et des écoles (moins de 5 minutes), cet appartement de 65 m² se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Il propose une entrée avec une distribution fonctionnelle, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (récente), donnant accès à un balcon.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Véritable atout du bien : un double garage, rare sur le secteur, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement pour vélos, motos ou équipements.

Un confort de stationnement particulièrement recherché.

L'environnement est agréable, avec des pistes cyclables sécurisées facilitant les déplacements du quotidien et les balades à proximité du golfe du Morbihan.

Un bien complet et fonctionnel, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(trimestrielle) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 292 259 - Greffe de VANNES) Xavier BANCE Entrepreneur Individuel 06 20 26 71 28 - Réf.

952075.