Appartement de 3 pièces de 66 m² à Strasbourg

Nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 66 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1989, rue des Carolingiens, dans un quartier calme, verdoyant et proche des pistes cyclables.

C'est un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant un cadre de vie serein tout en restant en ville.

La présence d'un garage privatif et d'un balcon en font un bien particulièrement pratique au quotidien.

Le bien est entretenu et prêt à être habité.

Transports en commun à proximité : • Tramway arrêt « Montagne Verte » : 10 min à pied ; • Bus arrêt « Camping » : 2 minutes à pied.

Au 1er étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon d'environ 6 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

La cuisine aménagée, deux chambres bien dimensionnées, une salle de bain, un WC séparé, un dégagement et des placards intégrés complètent la distribution.

Le parquet, le double vitrage, le digicode, l'interphone et la fibre optique participent au confort du bien.

En annexe : un garage privatif.

À proximité immédiate : Parc naturel urbain Ill Bruche (200 m), Parc Albert-Schweitzer (300 m), Le Grand Pré / Parc du Brulig (500 m), collège Hans-Arp (400 m), écoles maternelle et primaire du Gliesberg (600 m), commerces, tramway et sortie d'autoroute.

Les atouts du bien : • Quartier calme et verdoyant ; • Balcon de 6 m² ; • Garage privatif ; • Ascenseur ; • Proche espaces verts et commodités.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 03 / 06 / 2026.

DPE : C/C (118 kWh / m². an — 23 kg CO2e / m². an).

Chauffage individuel au gaz.

Eau chaude par chaudière.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois comprenant l'ascenseur, les honoraires du syndic, l'eau froide, entretien des parties communes, assurance, etc.

Aucune procédure syndicale en cours.

Nombre de lots : 32.

Prix de vente : 190 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.

Licencié en droit.

Ancien clerc de notaire.

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.