Vente appartement 3 pièces 44 m² Saint-Jean-de-Sixt (74450)

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement T2 au 3ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement T2 (1 chambre séparée) au 2ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Type 2 au 3ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration – nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 220673€ net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 € et 1533.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580.

Idéalement situé dans La Clusaz, aux pied des pistes et à seulement quelques pas des commerces, restaurants et activités du village, cet appartement offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. D'une superficie de 37 m² au sol (34,66 m² Loi Carrez), il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bains et de deux espaces nuit indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Son principal atout ? Un accès skis aux pieds avec départ direct sur la piste et le télésiège du Crêt du Merle, un privilège particulièrement recherché à La Clusaz. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif performant dans une station très prisée. Son balcon de 6 m² exposé plein sud constitue un espace extérieur idéal pour se détendre et admirer la vue dégagée sur le village et les magnifiques montagnes environnantes. Pour davantage de confort et de praticité, vous bénéficierez également d'une cave et d'un casier à skis. À seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour les escapades de week-end comme pour les vacances en famille. À noter, un garage peut être acquis pour 30 000 €, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3039€ soit 253€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 958183.

Iad france - justine lecardonnel vous propose : * alliez rentabilité garantie, fiscalité optimisée et séjours à la montagne * idéalement situé au coeur du chinaillon (le grand-bornand), découvrez cet appartement de 3 pièces (64,06 m² loi carrez) offrant une situation géographique privilégiée, à deux pas des pistes et des commerces. Niché au sein de la prestigieuse résidence de tourisme 4 étoiles 'le village de lessy' gérée par cgh, ce bien entièrement meublé et équipé représente le placement patrimonial idéal, combinant rentabilité et plaisir personnel à la montagne. * côté intérieur & agencement : * espace de vie : un bel espace de séjour avec coin cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon. * nuit : 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc. * prestations complémentaires : une seconde salle de bains avec wc vient parfaire le confort de l'appartement. * annexes incluses : une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis. * services & bien-être haut de gamme : * les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès libre aux infrastructures de la résidence : piscine chauffée intérieure, bains bouillonnants, sauna, hammam et salle de fitness. Un argument de poids qui garantit une excellente attractivité et un taux de remplissage optimal. * les avantages du bail commercial : * revenu garanti : versement de loyers garantis par bail commercial d'environ 10 000 € net de loyer annuel, offrant une excellente pérennité et une visibilité parfaite sur vos rendements. * zéro gestion : gestion locative 100 % déléguée et assurée par l'exploitant cgh qui prend en charge l'entretien. * occupation propriétaire (formule flexible) : * périodes de saison : possibilité de convertir une partie du loyer en semaines de séjour avec des remises allant de 20 % à 30 %. * bonus hors-saison : profitez de 28 jours gratuits par an durant les 'périodes blanches' (mai, juin, septembre, octobre). * liberté totale : ces séjours peuvent s'effectuer dans votre appartement ou dans un logement de standing similaire au sein de la résidence. Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine de qualité à la montagne et générer des revenus locatifs, ce bien répondra à toutes vos exigences de sécurité et de rentabilité dans un secteur touristique très prisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 559 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239500 euros. Prix hors honoraires : 229920 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9580 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 166 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.