Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Jean-de-Sixt (74450)

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t2 43,15 m² environ rez-de-terrasse terrasse 13,20 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t2 de 43,15 m² environ, situé en rez-de-terrasse, bénéficiant d'une terrasse de 13,20 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 22,47 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend une chambre de 10,98 m² environ ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans la chambre menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Offrez-vous un cadre de vie privilégié à Saint-Jean-de-Sixt, charmant village savoyard niché entre La Clusaz et Le Grand-Bornand. Entouré de montagnes et de paysages préservés, ce village séduit par son environnement naturel apaisant, son authenticité et sa qualité de vie. Été comme hiver, profitez d'un terrain de jeu exceptionnel pour les amoureux de nature, de randonnée, de ski et de grands espaces, tout en restant à seulement 30 minutes d'Annecy. Découvrez ce T2 de 48 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine répondant aux dernières normes environnementales RE2020 (seuil 2025). Pensé pour offrir un confort de vie optimal, il comprend une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse de 8 m², idéale pour profiter du calme et de l'air pur des montagnes. La résidence propose des prestations de qualité : chauffage au sol, menuiseries bois-aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, domotique intégrée, équipements performants pour une faible consommation énergétique, contrôle d'accès sécurisé par vidéophone et finitions soignées. Une cave et un local vélos complètent ce bien. Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage en sus. Livraison 4ème trimestre 2028, frais de notaire réduits 2.5%. 292 000€ Honoraires charge vendeur. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les atouts d'un bien neuf dans un environnement exceptionnel.

Superbe 2 pièces neuf avec terrasse et vue montagnes – emplacement d’exception au cœur du charmant village de saint-jean-de-sixt, idéalement situé entre la clusaz et le grand-bornand, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 43 m², niché au 3ᵉ étage d’une résidence neuve à l’architecture alpine élégante. Dès l’entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Il s’articule autour d’une spacieuse pièce de vie de plus de 21 m², offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Cet espace se prolonge par une superbe terrasse de plus de 14 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la nature environnante. Un intérieur pensé pour le confort et l'élégance -pièce de vie de plus de 21 m², lumineuse et conviviale -terrasse de plus de 14 m² avec vue dégagée -1 chambre confortable -1 salle de bain moderne -possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies -chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel et raffiné. Un cadre de vie rare et privilégé situé en plein centre du village, dans un environnement calme et verdoyant, l’appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel : -accès immédiat aux commerces et commodités -à seulement 5 minutes des pistes de ski -proximité directe avec les domaines skiables renommés -à moins de 45 minutes d’annecy et de genève -un équilibre parfait entre nature, accessibilité et art de vivre alpin. Une résidence moderne et durable ce bien s’inscrit dans la résidence le kos, un programme neuf de standing répondant aux dernières normes environnementales re2020 : -excellentes performances énergétiques -accès pmr -ascenseur -promoteur local renommé livraison prévue : 1er trimestre 2027 un bien rare sur le marché que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial, cet appartement représente une opportunité unique de s’installer dans l’un des secteurs les plus recherchés des alpes. Informations réglementaires et contact pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques : non soumis au dpe anaïs boudiaf 06 50 40 19 00 agent commercial immatriculé 992 548 834 r. S.A. C annecy.

Offre spéciale été : jusqu'à 15 000 € de remise ! Profitez de 5 000 € de réduction par chambre pour tout contrat de réservation signé avant le 30 septembre 2026. * Offre valable jusqu'au 30 / 09 / 2026, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation avant cette date. Non cumulable avec toute autre offre en cours, sauf mention contraire. Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement T2 au 3ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

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Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration – nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 220673€ net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 € et 1533.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580.

Opportunité d'investissement en lmnp sous bail commercialnous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement meublé localisation : 180 route de la graillère - 74220 la clusaz surface : 34,78 + balcon de 5,9 m² nombre de pièces : 1 étage : 3 année de construction : 2016 état général : bon état informations financières : prix de vente : 190 497eur loyer annuel garanti : 9 691 eur ht rendement locatif brut : 5,1% charges annuelles : 358 eur taxe foncière : 314eur avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Flexibilité : possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

La Clusaz : 2 pièces, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 59 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 10.65 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation :  180 route de la graillère - 74220 la clusaz année de construction : 2016 surface : 33.48 m² nombre de pièces : 2 etage : r+3 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : odalys informations financières : prix de vente : 179 325 eur loyer annuel garanti : 8608eur ht rendement locatif brut : 4,8% taxe foncière : 310 eur charges de copropriété annuelle : 264 eur fin du bail commercial le 30 / 04 / 2030 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

Au cœur du village authentique de Manigod, cet appartement 2 pièces de 36,35 m² profite d'une situation privilégiée, rare dans le secteur. Implanté dans un environnement calme, il permet de vivre la montagne à l'année : ski, randonnées, activités en famille… Tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, aux arrêts de bus et aux services du village, accessibles en quelques pas seulement ! Un lieu où praticité, charme et qualité de vie se rencontrent. ! Ses points forts : - Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé nord‑ouest - Chambre indépendante - Salle de bains fonctionnelle, WC séparés - Cuisine à réinventer selon vos envies - Cave pour optimiser le rangement - Stationnement facile à proximité - Copropriété entretenue, en excellent état général - Chauffage électrique - Local à vélo commun L'appartement peut être occupé immédiatement, tout en offrant la possibilité d'un rafraîchissement progressif pour révéler pleinement son potentiel. Certaines images présentent un rafraîchissement visuel léger, uniquement destiné à illustrer le potentiel du logement et faciliter la projection dans une future rénovation, à moindre coût. Un bien qui s'adapte à tous les projets, Que vous soyez : Investisseur à la recherche d'un bien rentable dans une station recherchée, Primo‑accédant souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié, Ou en quête d'un pied‑à‑terre à la montagne, Cet attrayant T2 répond à de nombreux profils. Un bien polyvalent, attractif, dans un environnement paisible. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez‑moi dès à présent. Un appartement idéal pour profiter pleinement de Manigod, été comme hiver. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité) : 978€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf. 963556.

Résidences de standing nichées au coeur des Alpes avec une vue époustoufflante sur le Mont Blanc Le village de Cordon est une commune privilégiée offrant une situation géographique entre Sallanches et Combloux tout en gardant ses valeurs authentiques Ces 4 petites résidences avec une architecture traditionnelle et des prestations de standing vous offrent un cadre de vie unique été comme hiver Une opportunité rare d’investir dans un lieu magique où la sérénité s'allie avec l’art de vivre.

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Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ( * ) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. ( * ) Offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. com. Le Signal 1784 est un programme immobilier neuf situé à Dingy-Saint-Clair, village de Haute-Savoie aux portes des Aravis, à 15 minutes d’Annecy. La résidence propose 35 appartements du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. Le projet intègre des espaces partagés, un jardin paysager, des locaux vélos. À proximité des écoles, commerces, axes routiers, la résidence s’inscrit dans un cadre naturel avec des vues imprenables sur le Parmelan. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre (s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

DINGY-SAINT-CLAIR : 2 pièces, balcon Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 44 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 8.5 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Idéalement situé au pied des pistes, au cœur du prestigieux domaine de l'Espace Diamant, cet appartement offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Le logement est accessible aux personnes à mobilité réduite et peut accueillir confortablement plusieurs occupants grâce à un grand lit ainsi qu'un canapé convertible, avec matelas séparés pour un meilleur confort. La résidence propose des prestations haut de gamme : Piscine, sauna accessibles aux résidents Navettes gratuites reliant les différentes stations de l'Espace Diamant Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou une résidence secondaire, alliant confort, accessibilité et emplacement exceptionnel.

Dans le village de Flumet, tous commerces à pieds, à 200m du départ de la navette gratuite pour les pistes et à 3 minutes des pistes de ski de l'Espace Diamant. Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon, d'une chambre, d'un coin nuit, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Vendu meublé et équipé, il comprend également un casier à skis. Idéal pour un pied à terre à la montagne été comme hiver ! À visiter sans tarder ! La station de Flumet fait partie du domaine skiable de l'Espace Diamant qui relie les stations villages de Praz-sur-Arly, Notre Dame de Bellecombe, Crest Voland, Les Saisies et Hauteluce avec 200 kms de pistes. À 2h de Lyon, 1h15 de Genève, 15 min de Megève. Bien en copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : 27 lots Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 769,8 / an Aucune procédure en cours menée sur le.

Appartement 2 pièces + 2 coins nuit plein sud aux Evettes à Flumet (73590). Aux pieds des pistes de skis de l'Espace Diamant, cet appartement est idéal pour vos vacances à la montagne. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine équipé et un accès à une belle terrasse exposée plein sud avec vue sur les montagnes, 1 chambre, 2 coins nuits, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Cet appartement est vendu meublé avec un casier à skis. Flumet se situe à 10 min de Megève, 1h15 de Genève et 1h45 de Lyon. Cette station fait partie du domaine skiable de lEspace Diamant avec 200 kms de pistes qui relient Praz-Sur-Arly, Notre Dame de Bellecombe, Crest Voland, les Saisies et Hauteluce. Bien en copropriété : 103 lots Charges courantes : /trimestre Pas de procédures en cours.