Vente appartement 2 pièces 33 m² La Clusaz (74220)

179 325 €

T2 - Résidence Tourisme - Mendi Alde

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : 180 route de la graillère - 74220 la clusaz année de construction : 2016 surface : 33.48 m² nombre de pièces : 2 etage : r+3 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : odalys informations financières : prix de vente : 179 325 eur loyer annuel garanti : 8608eur ht rendement locatif brut : 4,8% taxe foncière : 310 eur charges de copropriété annuelle : 264 eur fin du bail commercial le 30 / 04 / 2030 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles .