3 pièces à rénover

Situé à Neuilly-sur-Marne, ce trois-pièces de 53 m² se trouve au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six appartements.

Traversant et lumineux, il offre une configuration recherchée avec une vraie séparation des espaces jour et nuit, idéale pour une vie de couple, une jeune famille ou un premier achat.

Vous profitez d'un séjour distinct, d'une cuisine fermée et de deux chambres bien proportionnées, créant un lieu de vie fonctionnel et agréable au quotidien.

L'entrée distribue les différentes pièces, ce qui donne une impression d'appartement bien structuré.

Le séjour constitue un espace convivial, facile à aménager en coin repas et salon.

La cuisine séparée permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie principale, tout en restant proche du séjour.

Les deux chambres offrent des volumes confortables et une disposition pratique pour organiser chambres d'enfants, espace d'amis ou bureau selon les besoins.

La salle d'eau est fonctionnelle et intègre les sanitaires, complétée par des toilettes séparées mentionnées dans les caractéristiques.

L'ensemble laisse entrevoir un intérieur à façonner selon ses goûts, avec un vrai potentiel d'optimisation.

Ce bien s'inscrit dans un immeuble des années 1949, en copropriété.

Il bénéficie d'équipements appréciables au quotidien comme un interphone pour sécuriser l'accès, une porte d'entrée trois points et des fenêtres en PVC double vitrage, associées à des volets mécaniques.

Vous disposez en complément d'une cave d'environ 9 m², idéale pour stocker affaires saisonnières, matériel de loisirs ou archivage.

Un cellier est également présent, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage est assuré par le gaz avec une installation individuelle, et la production d'eau chaude se fait par chaudière, ce qui permet de maîtriser sa consommation.

L'appartement profite enfin d'une orientation multiple sur les quatre points cardinaux, apportant une lumière naturelle variée au fil de la journée et une bonne aération des pièces.

À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens.

Les arrêts « Simone Bigot » se trouvent à environ 140 m et 200 m, tandis que les arrêts « Pasteur » sont situés à environ 200 m également.

Les arrêts « Blancheville » sont accessibles à environ 300 m et 400 m, et l'arrêt « Place des Victoires » se situe à environ 400 m.

Ce maillage de lignes de bus offre une desserte pratique pour rejoindre les communes et pôles alentour.

Côté cadre de vie, vous profitez de la proximité du Parc Rue Pasteur Abel Tuffier à environ 300 m et du Square Victor Schoelcher à environ 400 m, deux espaces verts appréciables pour se promener ou profiter d'un moment au calme.

Les familles trouveront à environ 300 m l'école maternelle Louis Pasteur, un atout pour les trajets du quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1035 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.