Appartement traversant 3 pièces de 62m² - Avenue Pierre Brossolette, Montrouge

Découvrez cet appartement traversant de 3 pièces et 62 m² Carrez, situé au 1er étage d'un bel immeuble de 6 étages, sur l'Avenue Pierre Brossolette à Montrouge.

Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, avec de la lumière le matin comme l'après-midi.

Son agencement optimisé et ses beaux volumes mettent en valeur tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée.

L'appartement se compose d'un séjour, de deux grandes chambres de 12.5 m², d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec placards, lave-vaisselle, four et plaques de cuisson, d'un dressing entièrement aménagé, d'une salle de bains rénovée il y a moins de 2 ans et d'un WC séparé.

Une cave complète ce bien.

Le confort est complété par un chauffage collectif et une production d'eau chaude individuelle.

Un emplacement particulièrement bien desservi et à fort potentiel L'un des atouts majeurs de ce bien est sa proximité immédiate de la station Châtillon–Montrouge, située à seulement 100 mètres.

La station permet d'accéder à la ligne 13 du métro et au tramway T6 en environ 2 minutes à pied.

Autre atout majeur pour la mobilité et le potentiel d'attractivité du quartier : la future ligne 15 du Grand Paris Express desservira directement la gare Châtillon–Montrouge.

La future gare (avec mise en service dans quelques mois) doit renforcer l'attractivité et le dynamisme du secteur.

La ligne 4, via les stations Barbara ou Mairie de Montrouge, constitue également une alternative pratique.

Le quartier bénéficie par ailleurs de nombreux commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité immédiate.

Pour les familles, de nombreuses crèches et plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité.

Côté espaces verts, les habitants profitent de la proximité du Parc Montsouris, de la Coulée verte ainsi que de plusieurs parcs et espaces adaptés aux enfants.

Une copropriété bien entretenue Le bien est soumis au statut de copropriété.

L'immeuble, construit en 1949, est bien entretenu et les parties communes sont en bon état.

Aucun travaux de façade ni de toiture n'est à prévoir.

Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par mois.

La taxe foncière de seulement 553 € par an constitue un véritable avantage.

Honoraires à la charge du vendeur : 10 900 €, soit 2,42 % du prix.

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