Duplex avec terrasse – À 4 min du métro Robespierre

Quartier des Coutures – Limite Bas-Montreuil / Bagnolet Surface pondérée : 72 m² (67 m² Loi Carrez + terrasse de 15 m²) DPE C Exclusivité Optimhome.

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe duplex de 3 pièces, situé dans un ancien bâtiment réhabilité en loft.

Un bien lumineux, aux beaux volumes, bénéficiant d'une agréable terrasse et d'un cadre de vie recherché.

Un emplacement privilégié Idéalement situé dans le très prisé quartier des Coutures, à la frontière du Bas-Montreuil et de Bagnolet, cet appartement offre un environnement à la fois familial, vivant et convivial.

À pied : Métro Robespierre (ligne 9) : 4 minutes Métro Gallieni (ligne 3) : 10 minutes Place de la Fraternité et Venelle du Réemploi : 3 minutes Place de la République de Montreuil : 7 minutes Parc des Guilands : 7 minutes Commerces de proximité, écoles, transports et services de santé sont accessibles à quelques pas, pour un quotidien pratique et agréable.

Un appartement lumineux aux beaux volumes Situé aux 1er et 2ᵉ étages d'une résidence de quatre niveaux, ce duplex bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une distribution optimisée.

Au premier niveau : Un vaste espace de 20 m² avec une hauteur sous plafond de 3,25 m, pouvant faire office de bureau, d'atelier ou de chambre selon vos besoins.

Une salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage : Une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse de 15 m² exposée ouest.

Une cuisine ouverte sur le séjour.

Un espace de rangement.

Un WC indépendant.

Une suite parentale comprenant une chambre de 12 m², une salle d'eau de 3,5 m² et un dressing d'environ 3 m².

Les atouts du bien : Duplex lumineux avec exposition ouest.

Belle hauteur sous plafond (3,25 m).

Terrasse de 15 m² attenante à la pièce de vie.

Résidence arborée.

Local à vélos.

Aucun travaux à prévoir.

Appartement clé en main, prêt à emménager.

Place de parking en sous sol Un cadre de vie recherché Vous profiterez d'un quartier dynamique et familial, réputé pour ses nombreux commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cavistes, cafés, restaurants, pharmacie et marché.

Les écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles à pied, faisant de ce bien une adresse idéale pour une famille ou pour un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Un bien rare sur le secteur, alliant le confort d'un appartement familial, une véritable terrasse et un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes de Paris et à seulement quelques minutes du Bas-Montreuil.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau inclus) : 1491€ soit 124€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf.

611454 ).