Idéalement situé, dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités (médecins, écoles et commerces sont à moins de 10 min à pied) et bien desservi par les transports, vous êtes également tout proche des grands axes routiers menant à Lyon et du centre de Tassin-la-Demi-Lune. Le Métro Gorge de Loup se trouve à 10 min et vous pouvez gagner rapidement et facilement la Presqu’île ainsi que la Gare de la Part-Dieu en moins d’une demi-heure. Au sein d’une petite résidence, calme et sécurisée, je vous invite à découvrir ce bel appartement familial de 72 m² ! En entrant, vous découvrez la pièce de vie, traversante et lumineuse. Chaque espace trouve sa place. Le salon nous invite à des moments cocooning avec son chaleureux parquet. La salle à manger nous promet de bons moments en famille et entre amis. Le balcon est carrelé et vous profitez d’une vue dégagée sur les toits de la copropriété. La cuisine est ouverte et équipée. Très agréable, avec son bel îlot et son sol moderne, elle vous donne tout de suite envie de vous mettre aux fourneaux ! Et cerise sur le gâteau, vous avez la chance d’avoir un cellier pour optimiser le rangement ! La partie nuit, séparée de la partie jour, se compose de deux chambres lumineuses et confortables, ainsi que d’un bureau. Les chambres disposent de rangement. Pour finir, cet espace est complété par une grande salle de bain et des WC séparés. Aujourd’hui aménagé en T4, vous pouvez aisément et à moindre coût le transformer en T3 et bénéficier ainsi d’une vaste pièce de vie de 38 m². Aucun doute, vous vous sentez tout de suite chez vous ! Petit bonus, vous disposez également d’une grande cave. Enfin, avec cet appartement, un garage est disponible en plus du prix. Vous l’aurez compris, c’est un bien rare à découvrir sans attendre ! N’hésitez pas à me contacter. Les petits + : - Un local à vélo dans la résidence, - Les charges de copropriété sont faibles, - Le vide-ordure sur le palier, - De nombreux placards et rangements. D’autres photos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1161€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 848608).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Parquet

Calme

Vue dégagée

Pour investissement
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 72 m²

Surface carrez : 71 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1955
Mesures fiscales: LMNP