Idéalement situé, dans le secteur prisé de Francheville le Bas, à proximité immédiate des commerces des transports en commun et de toutes les commodités, je vous invite à découvrir ce bel appartement de type 2. Il se situe au 2ème étage sur 3 d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 2009. Dès votre entrée, vous vous sentez chez vous dans cet appartement parfaitement entretenu, au design contemporain et chaleureux. Il vous suffit d’y poser vos valises. Vous êtes immédiatement charmé par la belle pièce de vie de 25 m², offrant un espace accueillant pour votre salon et votre salle à manger. Vous appréciez sa luminosité et son parquet. La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée. Bien agencée, avec de nombreux rangements, elle vous donne envie de préparer de bons petits plats. La baie vitrée ouvre sur une loggia de presque 12 m². Fermée l’hiver pour profiter d’un espace de vie supplémentaire ou ouverte aux beaux jours pour bénéficier d’un extérieur, c’est un atout rare et incroyable ! Le sol en bois, les stores, l’éclairage et l’électricité finiront de vous convaincre, c’est parfait ! Coté nuit, vous disposez d’une chambre confortable avec un placard intégré, idéal pour le rangement. Le sol est revêtu de parquet, apportant une touche cosy et élégante et la grande fenêtre baigne la pièce de lumière naturelle. Un coin buanderie dans l’entrée vous permet d’optimiser l’espace ! Le WC est séparé pour plus de confort et une jolie salle d’eau complète cet agencement bien pensé. Pour finir, au sous-sol de la résidence, un garage fermé de plus de 16 m² est compris dans le prix. Mais ce n’est pas tout ! Vous bénéficiez également d’une cave ! Aucun problème de stationnement, ni de stockage ! Francheville, commune résidentielle du sud-ouest du Grand Lyon, est une ville dynamique où il fait bon vivre, très bien desservie et à quelques minutes seulement de Lyon ! Sa localisation, ses commerces, ses espaces naturels, ses parcs et ses animations en font une ville de choix pour y installer votre nouveau chez-vous. Vous l’aurez compris, c’est un petit bijou à découvrir sans attendre ! N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous répondre ! Des photos supplémentaires ainsi que l’accès à la visite virtuelle sont disponibles sur demande. Les petits + : - La vue dégagée, - Des places visiteurs dans la résidence, - Un local à vélos, - Le chauffe-eau plat installé en 2021, - Le grand garage alliant stationnement et possibilité de stockage. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 936€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 855237).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Parquet

Calme

Vue dégagée

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 52 m²

Surface carrez : 40 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Interphone

Vidéophone
Mesures fiscales: LMNP