Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous avec terrasse au cOEur du 7ème arrondissement de Lyon ! Découvrez ce superbe appartement de plus de 66 m², idéalement situé rue Pasteur, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Avec ses 2 chambres exposées Est, sa terrasse ensoleillée et ses nombreux atouts, cet appartement saura vous séduire. Caractéristiques de l'appartement : Niché au 4ème étage sur 7 d'un immeuble récent datant de 2014, cet appartement bénéficie d'une surface d'un peu plus de 66 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par un dressing astucieusement aménagé, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Les chambres, spacieuses et lumineuses, offrent des superficies généreuses de 11 et 13 m², idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. La pièce de vie de 28 m², composée d'un salon chaleureux et d'une cuisine équipée et ouverte, est le cOEur convivial de cet appartement. Cette pièce donne accès à une terrasse de 5 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant de la copropriété, idéale pour des moments de détente en plein air. Équipements et confort : La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une grande douche, d'un chauffe-serviette et d'un lave-linge pour votre plus grand confort. Un wc séparé ajoute une dimension pratique à cet espace. L'entrée, les chambres et la pièce de vie sont revêtues de parquet au sol, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. Le chauffage au gaz individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, avec un bon diagnostic énergétique (DPE C) garantissant des économies d'énergie. Commodités de la copropriété : L'immeuble, calme et sécurisé, offre un cadre de vie paisible et serein. Vous bénéficierez d'un environnement agréable et convivial, à quelques pas des écoles, des transports en commun et des commerces, ainsi que des quais du Rhône pour des balades relaxantes au bord de l'eau. Possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée : Une place de stationnement sécurisée au sous-sol est disponible en sus du prix affiché, pour un stationnement pratique et sécurisé au sein de la copropriété (20.000€). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156 € par mois (soit 1872 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 7
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.