T3 de 2022 avec grande terrasse - bords de seine

Figurant parmi les plus belles adresses de la ville, au sein d'une résidence de standing sécurisée, livrée en 2022, ce bien est une véritable opportunité.

Ce T3 de 61 m², lumineux et aux belles prestations, offre un cadre de vie privilégié en bord de Seine.

L'atout majeur est sa vaste terrasse de 35 m² accessible depuis le séjour et les deux chambres, offrant un extérieur rare pour cette surface.

Composition et Prestations : Entrée avec grand placard.

Beau séjour avec élégante cuisine Howdens entièrement équipée (four, plaques, micro-ondes, frigo, cave à vin).

Deux chambres avec accès direct à la terrasse, face à la Seine.

Salle de bains, grand WC séparé.

Place de stationnement privée couverte.

Parking visiteur.

Le bien bénéficie des normes thermiques très performantes (RT 2012), avec un chauffage collectif au gaz à comptage individuel garantissant de faibles charges.

Situé sur la promenade Quai Lallia, vous profitez de la verdure tout en étant à 10 min à pied du centre de Melun.

Taxe foncière : 1 370 € / an Montant moyen mensuel des charges : 233 € / mois (incluant l'eau, le chauffage et l'eau chaude) Performance Énergétique (DPE) : Excellente, factures d'énergie estimées entre 426 € et 577 € / an.

Faible empreinte carbone (14,7 kg CO₂ / m² / an).

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