Vente appartement 3 pièces 60 m² Grigny-sur-Rhône (69520)

En EXCLUSIVITÉ au sein de votre agence Guy Hoquet Givors - VENDU LOUÉ Dans un secteur recherché de Grigny-sur-Rhône, quartier SNCF, à proximité des commodités et des accès (écoles à 3 minutes), découvrez cet appartement de type 3, situé au 1er sur 2 étages d'une petite copropriété bien entretenue. D'une configuration fonctionnelle, ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant une distribution agréable et adaptée à une demande locative pérenne. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée, et se trouve dans un environnement sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie appréciable. L'immeuble, construit en 1948, présente un bon standing général, avec des parties communes et une façade en bon état. Le bien est complété par une cave ainsi qu'un jardin non attenant, constituant de véritables atouts patrimoniaux. Situation locative actuelle : Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation (loi 1989), générant un loyer mensuel de 637 € hors charges, auxquels s'ajoutent 20 € de provisions sur charges. - Revenus locatifs annuels actuels : 7 884 € - Rentabilité brute actuelle : 6,06 pourcent - Potentiel d'optimisation : Le jardin, aujourd'hui non loué, peut aisément être valorisé à hauteur de 50 € / mois compte tenu de la forte demande sur le secteur. - Revenus locatifs optimisés : 8 484 € / an - Rentabilité brute optimisée : 6,53 pourcent Un levier simple et immédiat pour améliorer le rendement sans travaux. Bail en cours (location nue - loi 89) : date d'échéance le 30 avril 2028 Charges annuelles de copropriété : 780 € Taxe foncière : 616 € Aucune procédure en cours Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un potentiel de valorisation à moyen terme. À terme, différentes stratégies pourront être envisagées : optimisation locative, revalorisation du bien ou reprise pour occupation personnelle, selon les conditions légales en vigueur. Le prix de vente de ce bien est de 130 000€, les honoraires sont à la charges du vendeur. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5719G. Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Chasse sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vernaison, Charly, Millery et Vourles. Copropriété de 420 lots - dont 102 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780.00 euros. Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.

Situé dans un secteur calme et résidentiel de Grigny, à proximité du centre ville, découvrez cet appartement à rénover de 76 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un jeune couple, une famille monoparentale ou encore un investisseur. L'espace intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de 2 chambres bien proportionnées, ainsi qu'une salle de bain. En complément, vous bénéficierez d'une cave pour vos rangements ainsi que d'un garage privatif, un vrai plus au quotidien. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien représente une belle opportunité à saisir dans un secteur en plein développement. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant votre agence NEO IMMOBILIER. Diagnostics en cour de réalisation.

Bel appartement baignée par la lumière par ses nombreuses fenêtres avec vue dégagée type t3 traversant de 66 m² en loi carrez donnant sur 3 faces de l'immeuble balcon + parking privatif à la copropriété (fermé par badge) très lumineux + l'avantage d'avoir personne au dessus. Le logement est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour 30 m², 2 chambres (9 m² et 11 m²), wc séparé, salle d'eau, placard + 2 balcons. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente de 2020. Menuiseries pvc, 2 caves. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 7 lots dont 4 copropriétaires. Pas de procédure en cours. Proximité à deux pas des commerces, écoles, bus, à 7 minutes à pied de la gare et accès rapide à l'axe autoroutier. Parking privatif fermé par portail et bip pour un véhicule. Ce bien fait parti d'une petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole avec faible charges comprenant l'assurance de l'immeuble, l'éclairage des communs et l'entretien des parties communes soit 56 euros par mois (soit 669 euros à l'année). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . 118 000 euros honoraire d'agence à la charge des vendeurs. Ref : 380. Informations loi alur : soumis au r gime de copropri t, nombre de lots = 7, quote part annuelle (moyenne) = 669 euros, statut n gociateur : agent immobilier.

Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts * . Profitez de la tva a 5,5% * pour devenir propriétaire de votre appartement neuf du 2 au 4 pièces. Square salengro à givors vous propose des appartements lumineux et dotés d'un espace extérieur pour un confort optimal. Nichée entre nature et dynamisme urbain, la résidence offre un cadre de vie agréable avec un patio paysager favorisant la convivialité. À seulement 450 m de la gare, rejoignez lyon part-dieu en 16 min, avec un accès rapide aux autoroutes a7, a46 et a47. Commerces, écoles et infrastructures culturelles et sportives sont à proximité immédiate. Sécurisée et fonctionnelle, la résidence dispose d'un parking en sous-sol et de locaux vélos. Un projet moderne et durable, idéal pour habiter ou investir aux portes de lyon. * voir conditions sur lnc. Fr - prix affichés en tva 5.5%.

Situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, au cœur du quartier des Vernes, ce bel appartement T2 de 65 m² constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant. Actuellement loué 600 € / mois, ce bien offre une rentabilité attractive de plus de 12 %, tout en conservant un fort potentiel d'occupation en résidence principale à terme. * Descriptif du bien (5 ? étage) : - Entrée avec distribution fonctionnelle - Salon lumineux ouvrant sur une loggia, idéal pour profiter de l'extérieur - Cuisine fermée, indépendante - Grande salle de bain - Une chambre confortable - WC indépendant - Grand débarras, rare et très pratique pour le stockage * Annexes : - Une cave - Un garage, véritable atout sur le secteur * Emplacement & commodités : - Commerces, écoles et services à proximité immédiate - Transports en commun accessibles rapidement - Quartier recherché pour son calme et sa praticité * Les + du bien : ? Forte rentabilité ? Copropriété sécurisée ? Loggia, cave et garage ? Convient aussi bien à un investisseur qu'à un premier achat Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 06 27 58 43 10, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214.

Appartement T3, très faible charge Givors, idéal premier achat ou famille, T3 de 62. m² Petit travaux de rafraichissemen à prévoir. Belle pièce de vie carrelée de 30 m² équipée de sa cuisine Coté nuit, 2 chambres carrelées, disposant chacune d'un grand placard intégré et équipé, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette séparée. L'appartement se situe au 1er étage (2), copropriété de 4 lots à très faible charge.(150euros / an) Chauffage électrique, orientation Est-Ouest, fenêtres PVC double vitrage, porte palière anti-effraction, Vigik, interphone, fibre optique … Le coup de coeur de l'équipe : - cour intérieure commune pour vos vélos, trottinette - Stationnement gratuit dans la rue. - Secteur agréable tout proche du conservatoire, de la Maison du fleuve et des berges du Rhône. Pour les visites, contactez Régine Bizzini au 06 74 15 67 06 Agent commercial immatriculé au R. S.A. C Lyon sous le numéro 849 158 365.