ECULLY - 91,56m² au dernier étage d’une ancienne bâtisse + cave + 2 stationnements

Au calme et à seulement 20 minutes de la Presqu'île lyonnaise, découvrez un appartement qui conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un environnement résidentiel privilégié sans aucun vis-à-vis.

À proximité immédiate de la Maison d'Anthouard, du cinéma et du centre-ville d'Écully, cet appartement de 91,56 m² Carrez vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son esprit résolument « comme à la maison ».

Situé au 2ᵉ et dernier étage, unique appartement sur le palier, il bénéficie d'un calme absolu et d'une belle intimité.

La résidence, dispose d'une piscine extérieure, à la disposition des copropriétaires, pour les bains de soleils dès les beaux jours.

L'appartement, de type T3, a été rénové avec soin en 2022, dans un souci de qualité et de préservation du caractère de la bâtisse.

Les parquets ont notamment été changés avec sous-couche acoustique, les espaces repensés.

Les matériaux choisis s'accordent parfaitement avec le charme de cette construction du début du XXᵉ siècle, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 2,90 m.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie particulièrement agréable de 30,20 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Est.

Elle offre une vue dégagée sur le jardin et les espaces verts de la résidence.

Semi ouverte avec une verrière, la cuisine déjeunatoire, entièrement équipée, bénéficie d'une orientation Nord / Est et d'une jolie vue dégagée.

Son plan de travail en granit et son agencement fonctionnel en font un véritable espace de vie au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux beaux volumes : la première chambre de 17,20 m², bénéficie de l'exposition Sud / Est dans la prolongation du salon; et la seconde chambre de 20,56 m², orientée Nord / Ouest, avec de grands placards intégrés.

La salle de bains avec toilettes, bénéficie de la lumière du jour grâce une avec fenêtre haute.

Côté confort, l'appartement dispose de fenêtres récentes en PVC double vitrage (sauf salle de bains) et d'un chauffage individuel au gaz.

Enfin, ce bien est vendu avec une cave ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs, un véritable atout au quotidien.

La résidence est équipée d'un portail sécurisé avec interphone / visiophone et Vigik.

Les charges de copropriété, d'environ 2 071 € par an, comprennent notamment l'entretien des parties communes, du jardin, l'entretien de la chaudière, de la piscine (hiver / printemps), le fonds travaux.

Un appartement rare par son caractère et son environnement, qui offre un équilibre particulièrement séduisant entre le calme d'un écrin résidentiel, le charme de l'ancien et la proximité immédiate du centre d'Écully et de Lyon.

Un bien prêt à vivre, rénové avec goût, à découvrir sans tarder.

Nous aimons : bâtisse ancienne - dernier étage - seul sur le palier - calme absolu - lumière / vue / absence de vis à vis - belle hauteur sous plafond - deux grandes chambres - deux parkings - cave - piscine.

Valérie DEMIRDJIAN Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 903283539 Référence agence : 521.