Grand appartement T3 de 94,75 m²

À Cambrai, découvrez cet appartement très lumineux aux volumes particulièrement généreux, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée proche du centre-ville.

Avec ses 94,75 m² habitables, ce bien offre un espace confortable et fonctionnel comprenant une entrée, un dégagement, une cuisine indépendante et son arrière cuisine, une vaste pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon, deux chambres, une salle de douche, un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

Ses beaux volumes permettent d'imaginer facilement une décoration chaleureuse et contemporaine.

Le double espace de vie peut accueillir confortablement un salon et une salle à manger, tandis qu'une pièce peut également être aménagée en bureau selon les besoins.

Possibilité de racheter un parking dans la cour protégée de la résidence (prix à débattre).

Le logement est équipé d'une chaudière murale au gaz et bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation énergétique primaire de 125 kWh / m² / an et des émissions de gaz à effet de serre de 26 kg CO₂ / m² / an, également classées C.

Les points forts • Belle surface habitable de 94,75 m² • Appartement situé au 1er étage • Grande pièce de vie avec séjour et salon • Deux chambres • Cuisine indépendante • Arrière cuisine • Cave privative • Chauffage individuel au gaz • Classe énergétique C • Logement libre de toute occupation • Volumes adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2030€ soit 169€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.

965618.