Appartement à vendre de 2 pièces de 52 m²

T2 loué de 52,47 m² – Dernier étage, balcon sud-ouest et parking privatif Un investissement locatif, c'est avant tout un logement qui conserve des atouts dans la durée.

Avec son dernier étage, son balcon orienté sud-ouest et son stationnement privatif, cet appartement réunit des caractéristiques intéressantes pour un placement patrimonial.

Au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2006, cet appartement de 52,47 m² bénéficie d'une distribution agréable : une entrée de 9 m², un séjour avec cuisine de 25 m², une chambre, une salle d'eau avec douche et WC indépendant.

De nombreux rangements complètent l'ensemble.

Vendu occupé, il fait l'objet d'un bail d'habitation nue depuis le 1er septembre 2026, pour un loyer mensuel de 631 € hors charges, auquel s'ajoutent 60 € de provisions sur charges, soit 7 572 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Autre avantage pour l'investisseur : le chauffage électrique individuel, avec compteur propre au logement, permet de dissocier les consommations de chauffage des charges collectives.

Sur le plan énergétique, l'appartement bénéficie d'un DPE D, tandis que la résidence est classée C au DPE collectif.

Ce classement individuel répond déjà aux exigences locatives actuellement prévues pour 2028 et 2034.

L'évolution du coefficient de calcul de l'électricité au 1er janvier 2027, de 1,9 à 1,7, constitue également un élément favorable aux logements chauffés à l'électricité, sans préjuger d'un éventuel reclassement.

Enfin, des travaux d'isolation des combles ont récemment été votés, avec un financement prévu par le fonds de travaux.

Charges de copropriété du dernier exercice : 1 501,91 €.

Un bien déjà loué, aux prestations appréciables et aux caractéristiques énergétiques adaptées à une stratégie d'investissement à long terme.

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