Appartement d'exception de 116 m² avec parking – Centre-ville de Cambrai

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Cambrai, du théâtre, de la piscine, du lycée Fénelon et du collège Jules Ferry, découvrez ce superbe appartement de 116 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, le charme opère.

Les volumes généreux, la qualité des matériaux et la décoration raffinée confèrent à ce bien une personnalité unique.

Le véritable cœur de l'appartement est sa magnifique pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée se réunissent dans un espace convivial et chaleureux.

L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : • Une superbe chambre de près de 20 m² avec un impressionnant dressing réalisé sur mesure.

• Une seconde chambre de 16 m² équipée d'un grand placard aménagé.

La salle de bains, élégamment décorée, offre un véritable espace bien-être avec : douche à l'italienne, baignoire balnéo, plus de 9 m² de confort.

Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée Dernier étage Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité (parquets, carrelages, revêtements muraux haut de gamme.

) Cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie Dressing sur mesure Radiateurs électriques à chaleur douce programmables Excellente isolation – DPE D (183 kWh / m² / an) Cave privative Grille d'accès au parking de la résidence automatique télécommandée.

L'appartement est vendu avec son emplacement de parking privatif dans la cour protégée de la résidence.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de grands espaces, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Charges annuelles : 2 712 €.

Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce bien unique.

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2712€ soit 226€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.

944536.