vente appartement 3 Pièce(s)

Exclusivité : cagnes sur mer, chemin sainte colombe bas de villa (pas de charges de copropriété !

) 3 pièces (56 m²) avec grande terrasse de près de 50 m² au calme absolu.

Ce bel appartement 3 pièces de 56 m² tout équipé avec double terrasse, dans un environnement verdoyant avec 2 places de parking privées se compose ainsi : - 1 séjour de 22 m² (présence d'une climatisation réversible) avec cuisine américaine d'angle entièrement meublée et équipée en électroménager de marque (lave-vaisselle intégré, plaque de cuisson par induction, frigo américain, four, hotte aspirante, four micro-ondes.

). - ce séjour est pourvu d'une grande baie vitrée donnant directement sur une belle terrasse au calme de près de 50 m² équipée d'un jacuzzi neuf, d'un coin salon de jardin, d'une grande table avec ses chaises, de plantes et d'un point d'eau et d'électricité. - 1 cave sous escaliers est accessible depuis cette terrasse. - 2 chambres (dont une avec salle de bains attenante) : la 1ère, accolée au salon, mesure 9,26 m².

Elle est exposée nord, équipée d'une fenêtre donnant sur la terrasse, d'un lit escamotable et de meubles de rangement.

La 2ème, à l'opposé, mesure 13,50 m².

Elle est exposée sud, équipée d'une fenêtre donnant sur l'arrière de la maison, d'un lit coffre, d'un très long placard mural coulissant miroir.

Elle donne accès à la salle de bain avec fenêtre (actuellement baignoire + douche + lavabo double vasque avec meuble intégré, lave-linge, petit placard). - 1 wc individuel suspendu équipé d'un lave-mains. - 1 petit couloir avec un grand placard miroir coulissant.

Tout est neuf hormis la salle de bains qui est un peu datée et la fenêtre de la grande chambre attenante.

Prestations et points forts de l'appartement : - pas de charges. - 2 places de parking. - très agréable et grande terrasse avec jacuzzi et salon de jardin. - climatisation reversible (chaud, froid et fonction déshumidificateur). - cave. - double vitrage oscilo-battant (sauf grande chambre et salle de bains). - cuisine meublée et équipée. - accès pmr. - portes intérieures coulissantes (gain de place). - cumulus 150 litres. - adoussiceur d'eau. - fibre optique.

Informations emplacement / environnement : - calme absolu - environnement de nature et quelques maisons (aucun immeuble). - moins de 10 minutes en voiture de la mer. - ligne de bus à une centaine de mètres. - voisinage très sympa.

Informations financières : - taxe foncière : 864 € / an en 2024 soit seulement 72 € / mois. - locations saisonnières autorisées et très rentables : 23 105 € d'encaissement airbnb en 8 mois seulement par le propriétaire actuel (documents de preuves à l'appui).

Soit une moyenne de 2 888 € / mois.

Ce bien est commercialisé par mr mouille, agent commercial immatriculé au rsac de nice - siret 894 316 272 00018.

Pour plus d'informations, merci de contacter fabien mouille au 07 49 51 44 32 / 04 97 22 24 83.

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