Appartement de 3 pièces de 71 m² à Brou-sur-Chantereine

Appartement de 3 pièces de 71,64 m² situé au dernier étage d'une résidence récente de 2022, en plein centre de Brou-sur-Chantereine.

Niché au 4e et dernier étage avec ascenseur, ce T3 offre une agréable luminosité grâce à ses grandes fenêtres et son exposition sud-ouest.

L'appartement bénéficie d'un agencement contemporain avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.

L'espace de vie se distingue par un séjour d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée et plan de travail permettant de prendre les repas à quatre.

Le coin salon crée une atmosphère cocooning sous les toits, accentuée par la clarté des ouvertures et le confort d'un logement récent en très bon état.

L'appartement compte deux chambres, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'un petit cellier pratique pour le rangement, en plus de ceux déjà intégrés, ainsi que d'une place de parking en sous-sol permettant d'accueillir voiture et moto.

La résidence, avec ascenseur, propose un cadre moderne, avec chauffage collectif au gaz, eau chaude collective (compteur individuel) et double vitrage.

Le logement est raccordé à la fibre optique.

Le quotidien est facilité par la présence d'équipements scolaires à très courte distance : l'école primaire et le collège sont accessibles en environ 100 m à pied, et le lycée à une dizaine de minutes, tout comme la gare de Vaires-sur-Marne (ligne P).

À environ 100 m, l'École primaire Jean Jaurès et le Collège Jean Jaurès permettent de tout faire à pied.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 100 à 300 m, notamment « République / Groupe Scolaire » à environ 100 m, « Mairie de Brou / Parc de Brou » à environ 100 m, ainsi que les arrêts « Mairie » autour de 300 m.

Les familles apprécieront également la proximité de la Crèche familiale Joséphine Baker à environ 100 m et de l'École maternelle Suzanne Demetz à environ 200 m, ainsi que le parc de Brou accessible près de la mairie, offrant un environnement pratique et agréable au quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1321 € - Charges de copropriété : 250 € - DPE : C (consommation 91, émissions 18, classe C) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective (compteur individuel) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.