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ANNECY – EXCLUSIVITÉ ! À seulement quelques minutes du centre-ville, dans une résidence contemporaine construite en 2022 et parfaitement sécurisée, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces de 61,84 m² en Loi Carrez, situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'un hall avec placard, d'une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Côté confort, tout a été pensé pour répondre aux attentes actuelles : chauffage urbain collectif particulièrement économique, volets roulants électriques, excellente performance énergétique (DPE B), résidence récente répondant aux dernières normes de construction. Un double garage en enfilade de 32 m² avec prise électrique et éclairage, en sous-sol, complète ce bien, rare sur le secteur. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des principaux accès autoroutiers. La copropriété dispose également de locaux vélos sécurisés. Les + : ● Résidence récente de 2022 ● 5ème étage sur 6 avec ascenseur ● Terrasse couverte exposée ouest ● Double garage de 32 m² inclus ● DPE B ● Chauffage urbain économique ● Volets roulants électriques ● Résidence sécurisée ● Proximité transports, écoles et accès autoroutiers Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude inclus) : 1392€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 959464.
Iad france - regina chevriault vous propose : t3 de 64,13 m² à seynod - annecy ! Éxclusivité – coup de coeur à seynod ! Élégant appartement t3 de 64,13 m² avec terrasse plein sud, vue panoramique, garage, cave et ascenseur. Iad france immobilier – regina chevriault vous propose en exclusivité ce superbe appartement t3 de 64,13 m² loi carrez, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2010, sécurisé avec visiophone, ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite (pmr). Implanté dans un quartier résidentiel, calme et très recherché de seynod, aux portes d'annecy, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé, son comfort moderne et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes. La localisation est particulièrement agréable au quotidien : carrefour market, boulangerie, pharmacie, écoles, crèches, college, transports en commun, piscine, espaces verts, pistes cyclables et centre commercial val semnoz sont accessibles à proximité. Les accès rapides aux autoroutes a41 et a43 permettent de rejoindre facilement annecy, genève, chambéry et aix-les-bains, un véritable atout pour les actifs frontaliers. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 26,67 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, aménagée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos amis. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 9,01 m², véritable prolongement de l'appartement. Généreusement ensoleillée tout au long de la journée, elle est parfaite pour partager un repas en famille, savourer un café au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter des beaux jours face à une vue panoramique sur les montagnes. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : - surface loi carrez : 64,13 m² - entrée avec rangements : 5,20 m² - pièce de vie avec cuisine ouverte : 26,67 m² - chambre 1 : 11,57 m² - chambre 2 : 7,75 m² - salle de bains : 5,01 m² - wc indépendants : 2,35 m² - dégagement : 4,65 m² - terrasse plein sud : 9,01 m² - grand garage fermé en sous-sol sécurisé : 17,80 m² - cave privative : 2,12 m² - place de stationnement extérieure - l'ascenseur dessert directement le garage et la cave, offrant un véritable confort au quotidien pour transporter facilement vos courses, une poussette, des vélos ou vos effets personnels. Les atouts qui font la différence : - résidence récente de 2010 - appartement situé au 1er étage avec ascenseur - résidence sécurisée avec visiophone - accès pmr (personnes à mobilité réduite) - ascenseur desservant directement le garage et la cave - bâtiment bien isolé - chauffage électrique au sol - double vitrage et volets roulants manuels - exposition plein sud - terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur les montagnes - grand garage fermé en sous-sol sécurisé - cave privative - appartement équipé d'un visiophone pour plus de confort et de sécurité - local à vélos à disposition - fibre optique - place de stationnement extérieure - excellente performance énergétique : dpe c / ges a - faibles charges de copropriété : 127 € / mois - 1520 € / an - taxe foncière : 84€ / mois - 1 012 € / an un bien rare sur le marché : cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement privilégié, résidence récente, luminosité exceptionnelle, terrasse plein sud, vue panoramique, garage, cave, ascenseur, excellente performance énergétique et qualité de vie. Chauffage électrique avec une consommation énergétique maîtrisée. Estimation des dépenses annuelles : entre 900 € et 1 260 €. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Les atouts de l'accessibilité : la résidence est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (pmr), avec ascenseur et accès de plain-pied. Un véritable atout pour les personnes en fauteuil roulant, les seniors, les personnes ayant des difficultés à se déplacer, mais également pour les familles avec poussette. Cet aménagement offre un confort de vie au quotidien et facilité les déplacements de tous les occupants. À noter : un entretien courant des peintures et du bardage extérieur de la résidence pourra être envisagé afin de préserver durablement son esthétique. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Laissez-vous séduire par le charme, la luminosité, la fonctionnalité et la qualité de vie qu'offre cet appartement. Un bien à découvrir sans tarder ! Avis de valeur offert sur seynod, annecy, annecy-le-vieux, cran-gevrier, meythet, épagny metz-tessy, aix-les-bains, les bauges et les communes environnantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 142 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme regina chevriault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 101105948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Léa Chaussende vous propose : Un appartement de 85 m² clé en main – Seynod À seulement quelques pas du centre de Seynod, découvrez ce magnifique appartement T3 bis de 85 m², entièrement rénové avec goût. Situé au 1er étage d'une résidence de la fin des années 70 avec ascenseur, il offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Les points forts : - Grande pièce de vie de 30 m² lumineuse - Double exposition Est / Ouest offrant un ensoleillement toute la journée - 2 grands balcons - 2 chambres spacieuses avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre - Dressing et pièce de rangement supplémentaire - Buanderie - Parking sécurisé dans la copropriété - Ascenseur – Fibre optique – Interphone - Chauffage collectif + eau chaude et eau froide inclut dans les charges - Excellent DPE classé B - Garage sécurisé disponible en supplément ! Le lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à vélo, et l'accès à l'autoroute Sud permet de rejoindre Genève en 45 minutes. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous recherchez un appartement spacieux, entièrement rénové et prêt à vivre dans le secteur du Grand Annecy ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.42€ par mois (soit 2117 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Amandine Bajot vous propose : À VENDRE – Appartement T3 de 67 m² à Seynod Situé sur la commune recherchée de Seynod, au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et offrant de nombreuses places de stationnement, découvrez cet agréable appartement T3 de 67 m². L'appartement bénéficie d'une configuration traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Vous profiterez également de deux balcons, chacun accessible depuis une pièce de vie différente : le premier depuis la cuisine ouverte, le second depuis le séjour, permettant de profiter pleinement des extérieurs selon les moments de la journée. L'espace intérieur se compose de : -une entrée fonctionnelle, -une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux, -un salon avec accès à un balcon, -deux chambres confortables, -une salle de bains, -un WC séparé. Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un bien aux multiples atouts, alliant confort et fonctionnalité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Situé en rez-de-terrasse d'une résidence contemporaine livrée en 2024 à Seynod, cet appartement T3 de 64,40 m² loi Carrez séduit par ses prestations récentes, sa luminosité et son environnement résidentiel recherché. L'appartement se compose de : * Une entrée avec placard intégré * Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée * Un cellier pouvant également être aménagé en dressing * Deux chambres avec rangements intégrés * Une salle de bains * Un WC indépendant À l'extérieur, une agréable terrasse de 11,72 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle dispose d'un éclairage, d'une prise électrique ainsi que d'un point d'eau. La résidence propose également un rooftop réservé aux résidents, offrant une vue panoramique remarquable sur les montagnes environnantes. Une cave complète le bien. Deux garages fermés en sous-sol sont disponibles en supplément du prix affiché. Les copropriétaires bénéficient également d'un vaste local à vélos. ### Les points forts Pensé pour le confort du quotidien, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations modernes. La pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée crée un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. L'acquisition possible de deux garages constitue un avantage particulièrement appréciable dans le secteur annécien. ### Emplacement Le bien bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et services du quotidien. Tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant, vous rejoignez facilement les principaux axes de circulation ainsi que le centre d'Annecy. ### Prestations * Menuiseries PVC double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage collectif au gaz avec thermostat individuel * Excellentes performances thermiques et acoustiques * Fibre optique * Ascenseur * Local vélos Charges de copropriété : 214 € par mois comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Chauffage assuré par une chaudière collective au gaz de ville avec relevé individualisé des consommations. Un bien récent et soigneusement entretenu, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable entre tranquillité et proximité immédiate des commodités. Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2567€ soit 213€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 957794.
Iad France - Franck BEGINES vous propose : * Appartement lumineux avec superbe terrasse à Annecy / Seynod * Situé dans une charmante ville d'Annecy, cet appartement contemporain de 64.34 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie citadine paisible. Construit en 2023, ce bien moderne est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. * Description des Pièces * : - 1 hall d'entrée avec placard d'accueil - 2 belles chambres avec placards intégrés - 1 Salle de bain moderne - 1 dressing - 1 WC séparé - Cuisine ouverte équipée avec un accès direct à la pièce à vivre lumineuse - Belle terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées avec lumière et point d'eau. - Rooftop avec vue magistrale sur les montagnes accessible et dédié aux résidents * Avantages * : Cet appartement lumineux bénéficie d'un agencement optimisé offrant un confort de vie au quotidien. La cuisine entièrement équipée et la terrasse vous permettent de profiter d'agréables moments en famille ou entre amis. La possibilité de compléter le bien avec deux garages proposés en sus, vous assure un espace de stationnement sécurisé, un véritable atout dans une ville dynamique comme Annecy. * Localisation * : Implanté dans un quartier prisé d'Annecy, proche des commerces, des écoles, de toutes commodités et des transports en commun, cet appartement offre une qualité de vie recherchée tout en étant au calme et sans nuisance sonore. Profitez également des nombreux espaces verts environnants et de la tranquillité de ce quartier résidentiel. * Equipements * : - Accès Internet haut débit grâce à la fibre optique - Volets roulants motorisés - Chauffage avec chaudière collective et répartition individuelle - Ascenseur facilitant l'accès aux différents étages - Cave avec éclairage - Système de chauffage individuel au gaz assurant confort et économies d'énergie Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne, lumineux et fonctionnel à Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.92€ par mois (soit 2567.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck BEGINES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Appartement T3 avec Balcons et Terrasse à Vieugy - Vue Montagnes Situé dans le charmant village de Vieugy, ce superbe appartement de 78.66 m² loi Carrez (85 m² utiles) dans une copropriété de 2010 offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au 2ème et dernier étage, cet appartement modernisé bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et d'une exposition idéale au sud et à l'ouest pour profiter pleinement du soleil. En entrant dans l'appartement, vous serez séduit par son espace de vie lumineux comprenant un séjour-cuisine spacieux, deux chambres dont une suite, chacune bénéficiant d'un balcon, une salle d'eau, un WC séparé. La terrasse et les deux balcons offrent des espaces extérieurs privilégiés pour profiter de son environnement calme et paisible. Le stationnement y est facile grâce à un parking de copropriété ainsi que la possibilité d'acquérir un grand garage de 25 m² en supplément. Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commodités locales, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien 'clé en main' à Vieugy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéalement situé à deux pas du centre de Vieugy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce spacieux appartement de 97 m² en rez-de-jardin. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa très grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger, prolongée par une terrasse carrelée de 29 m² et un agréable jardin privatif arboré, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit comprend deux chambres, deux salles d'eau (dont une avec WC), un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / cellier. Un garage fermé avec accès direct à l'appartement et deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Les + : possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Vous souhaitez le visiter ? Contactez Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, ou par mail à mmarmoret@tresorsimmobilier.com (EI Annecy, 999 610 942) Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros.
T3 au pied du massif des Bauges Seynod Val Semnoz, dans une atmosphère conjuguant charme bucolique et quotidien facile, découvrez ce beau T3 de 59 m² avec grand balcon bien orienté. Il comprend une entrée, un séjour / cuisine ouvert sur balcon avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau, 1 toilette indépendant. Une place de parking. Garage à vélos. Frais de notaires offerts jusqu'à fin décembre 2025 ! À quelques pas, la galerie commerçante Val Semnoz réunit des restaurants, un cinéma de dernière génération et des enseignes de mode, d’électroménager, de sport, de décoration, etc. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate relient le centre-ville de Seynod et la gare d’Annecy, elle-même desservie par la ligne L2 du Léman Express vers Genève.
Iad france - charline de la torre hoyos vous propose : investissement locatif (lmnp) - residence senior avec piscine - annecy résidence ovélia 'les balcons d'annecy' - t3 - terrasse - sud / ouest - parking type de bien : appartement trois pièces de 60 m² environ etage : 1er / 6 avec ascenseur équipements : terrasse de 16 m² environ avec place de parking en sous sol exposition : sud-ouest stationnement : place de parking privative en sous-sol statut actuel : lmnp (loueur en meublé non professionnel), bail commercial en cours type de bail : bail commercial de 9 ans loyer annuel : 11 488€ ttc environ tva : 10% (du loyer) charges de copropriété annuelle : 2244€ environ estimation de la taxe foncière : 583 € la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 99 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charline de la torre hoyos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 918573346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Bel Appartement T3 de 68 m² à Seynod (2011) Découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (2011) avec ascenseur, dans un quartier très agréable, verdoyant et recherché de Seynod. En très bon état général, il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à un joli balcon, de deux chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. Les atouts : Place de parking PMR Cave Construction récente Quartier calme et arboré Chauffage collectif dans charges 120euros / mois DPE : classe énergétique D / Climat C Une belle opportunité à saisir, idéale pour achat ou un investissement. Aucun travaux à prévoir!
Située dans un quartier familial d’Annecy, cette nouvelle réalisation contemporaine allie élégance architecturale et écoresponsabilité avec sa certification RE2020. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un bel espace extérieur. sa situation privilégiée offre un accès privilégié aux établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements. De plus la proximité du lac d’Annecy et des stations de ski vous promette de belles promenades et escapades. Investissez dans un cadre de vie d’exception où nature et urbanité se conjuguent harmonieusement, pour une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Offre exceptionnelle : moins 10 000€ sur votre t3 appartement de type 3 de 61,62 m², idéalement situé à 8 minutes à vélo du lac d'annecy. L'appartement dispose d'une terrasse de 11 m² ecole, services, commerces et accès autoroute à proximité. Prix place de parking et garage inclus.
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Exclusivité Michaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain. Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace. Une superficie de 53,81 m² Loi Carrez mais plus de 76 m² en surface plancher. Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centre-ville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 m Au pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centre-ville. L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA) À pied depuis l'appartement : • Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 m Le quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centre-ville d'Annecy. Parkings accessibles à pied : • Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking Sainte-Claire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 m Plusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centre-ville. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles. Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 955939.
Iad France - Florian Lebocq vous propose : Annecy Centre Historique – Charme, cachet et emplacement exceptionnel Et si votre prochain appartement se trouvait à quelques pas seulement du lac d’Annecy et des célèbres canaux de la vieille ville ? Au cOEur du centre historique d’Annecy, découvrez ce superbe appartement de 77 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère. Un bien rare qui séduira les amoureux de l’ancien grâce à son authenticité préservée et son emplacement privilégié. Dès l’entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et unique. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial où il fait bon se retrouver et recevoir. L’espace nuit se compose d’une belle chambre confortable, d’une salle d’eau, d’un dressing fonctionnel ainsi que d’une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou un espace télétravail selon vos besoins. Vivre ici, c’est profiter d’un mode de vie tout à pied : •Le lac à quelques minutes seulement •Les commerces et restaurants au pied de l’immeuble •Les transports en commun à proximité immédiate •La gare accessible en moins de 5 minutes à pied Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre annécien ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cet appartement coche toutes les cases. Un bien authentique, idéalement situé, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.67€ par mois (soit 1820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.
Iad France - Murièle Deschamps vous propose : Situé dans la vieille ville d'Annecy, ce bel appartement duplex SANS VIS-VIS de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie LUMINEUX ET TRAVERSANT comprenant une cuisine avec un accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des wc séparés. À l'étage, vous disposerez d'une belle chambre fermée avec un dressing, une autre chambre ouverte pouvant faire office de bureau ou salon TV, ainsi que d'une salle d'eau avec un second WC. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et à sa luminosité. L'appartement dispose d'un balcon sur cour en jouissance pour 2 appartements de la copropriété avec vue sur les jardins et le château. La copropriété est en bon état, elle est équipée d'un digicode et vigik. Elle bénéficie d'un accès à la fibre optique. Points forts : cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation Est-Ouest vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des saisons. Le calme à l'écart du flux touristique des rues principales de la vieille ville. En annexe, une belle cave voutée de bonne taille avec un sol bétonné et équipée de l'électricité. Une cour pavée en jouissance pour les copropriétaires. Faibles charges, syndic bénévole, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité) : Au RDC : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est & Sud). Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol : Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique à Courier -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Bien libre de toute occupation à compter du 31 juillet 2026. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 947718.
Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t3 avec balcon à annecy. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence hypnose, située avenue des hirondelles, à annecy, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 4 ème étage, cet appartement t3 de 60 m² environ se prolonge par un balcon de 12 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 26 m² environ. - deux chambres confortables. - salle de bains moderne et équipée. - annexes incluses : un garage et un cave. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - grand parc paysager au coeur de la résidence. - accès facile aux transports et grands axes routier. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
ANNECY LE VIEUX (74940), au pied du Parc des Raisses dans une résidence Sénior, découvrez ce charmant T3 de 66 m² orienté Sud / Ouest. Il offre une entrée avec placard, un séjour accédant sur une terrasse avec vue sur le parc de la résidence et au second plan nos belles montagnes. La kitchenette est indépendante mais peut être ouverte sur le séjour. 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et toilette séparés. Ce 3 pièces est en très bon état, il est équipé de la climatisation, les volets roulants sont électriques. En annexe vous avec une cave et un garage en sous-sol. L'emplacement de la résidence est au calme, à proximité des commerces. De nombreux services médicaux sont à 500 mètres autour de la copropriété. La résidence est équipée d'un accueil de 7h à 21h et d'un gardien pour la nuit. Le restaurant est ouvert tous les jours pour les résidents et leurs invités. Pour les activités il y a un salon ainsi qu'une belle terrasse pour l'été, une salle de jeux, de gym et de kiné. La résidence n'est pas médicalisée toutefois des infirmières se relaient pour assurer la surveillance des résidents. De nombreuses balades à pied peuvent être faite autour de la résidence et le lac est à 15 minutes à pied. Le chauffage est individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 96 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 15 831.32.
Appartement de type 3 de 60.03 m² sur Annecy centre situé au 3éme étages avec ascenseur. Triples expositions avec vue montagnes. L'appartement comprend : - hall d'entrée - 2 chambres - un salon avec balcon - une cuisine semi - équipée (sans électroménagers) prolongée d'une loggia fermée - WC indépendant avec une fenêtre - une salle d'eau - une cave - un garage en sous-sol Prévoir travaux suite à un dégât des eaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680.
Idéalement situé en première ligne face au lac, ce penthouse d'exception offre un cadre de vie rare et privilégié. Développant de magnifiques volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien se distingue par sa terrasse d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur avec vue lac et montagnes. Entièrement sublimé par un architecte renommé, l'appartement offre une décoration élégante et contemporaine, avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Nichée au sein d'une résidence intimiste de grand standing, à deux pas des commodités et de la plage, cette adresse exclusive allie emplacement d'exception et prestations de prestige. Garage double, ascenseur, cave. Charles FUSTINONI EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 991 010 281 Géorisques : Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 10000.00 euros.
Annecy 74000 département haute savoie dans une résidence de standing appartement T3 neuf de 62 m² au 2eme étage, comprenant entée, séjour cuisine de 23,20 m², accès sur un balcon 12,59 m², 2 chambres, salle de bains, wc séparé, rangement. À proximité de toutes les commodités commerces, écoles, loisirs, Mairie, lac, transports en commun, normes RT 2012 réduction de plus de 50 % phoniques, thermiques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Spacieux appartement 3 pièces de 84,45 m² idéalement situé dans le quartier très recherché Bertholet à Annecy. Niché au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il se compose d'un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à un balcon agréable avec vue dégagée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour une convivialité optimale. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et confort, complétées par une salle de bain fonctionnelle, une buanderie / cellier pratique ainsi qu'un toilette séparé. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour ranger un vélo ou du matériel, ainsi que d'un parking collectif Privé réservé aux résidents. Ce bien rare, spacieux et lumineux, séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de confort urbain à Annecy. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 928334.
Michaël PAREIN- CAPIFRANCE vous proposent en exclusivité Appartement T4 – 90,68 m² Carrez Terrasse – Annexes – Triangle d'Or Annecy À 2 minutes à pied du Pâquier et 5 minutes à pied du Lycée Berthollet et des Nouvelles Galeries. Au sein d'un immeuble des années 1920, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre 90,68 m² Carrez et un charme incomparable. Dès l'entrée, on découvre les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui définissent l'élégance de ce bien. Le séjour profite d'une belle luminosité et communique harmonieusement avec la cuisine, conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de douche rénovée et de toilettes séparées. Atout rare en hyper-centre : une terrasse privative exposée plein ouest de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et tournée vers une cour pavée arborée, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. Le bien est complété par trois annexes privatives : cave de 16,88 m², cellier de 7,68 m² et réduit extérieur de 1,56 m². Vous indiquez également la jouissance d'une place de parking dans la cour. Emplacement & environnement urbain rénové Situé dans le Triangle d'Or, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, tout en profitant d'un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, désormais piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation. Ce projet majeur accueillera d'ici 2026 une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation, renforçant encore l'attractivité du quartier. Un bien de caractère, avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 949812.
Annecy, la perle des Alpes, séduit toujours plus d’acheteurs. En 2025, la tension immobilière reste forte, entre rareté de l’offre, pouvoir d’achat des frontaliers et cadre de vie exceptionnel. Découvrez les prix au m² par quartier, les loyers, les tendances et les opportunités d’investissement dans la Venise des Alpes.
