3 pièces récent de 75 m² avec terrasse plein sud (ANGERS 49)

Il y a des appartements qui se visitent.

Et puis il y a ceux dans lesquels on se projette dès les premières minutes.

Situé dans un quartier recherché d'Angers, à proximité des commerces, des transports et toutes commodités, ce bel appartement de type 3 d'environ 75 m² réunit tous les ingrédients d'un quotidien confortable et agréable.

Dès l'entrée, la luminosité attire le regard.

La pièce de vie de plus de 37 m², exposée plein sud, offre un espace généreux et convivial où séjour et cuisine aménagée et équipée se prolongent naturellement.

Une configuration idéale pour recevoir, partager ou simplement profiter d'un intérieur baigné de lumière tout au long de la journée.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec WC ainsi que deux celliers, dont un équipé d'arrivées d'eau permettant l'aménagement d'une buanderie.

Parce qu'on apprécie toujours d'avoir plus de rangement que prévu.

À l'extérieur, la terrasse de 16 m², également exposée plein sud, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

Accessible depuis le séjour et l'une des chambres, elle accueillera aussi bien vos petits-déjeuners ensoleillés que vos soirées d'été entre amis.

Elle dispose également d'un espace très pratique de rangement.

Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente de trois étages, particulièrement bien entretenue et sécurisée, l'appartement bénéficie également d'un agréable jardin commun, d'un cellier extérieur et d'une place de stationnement privative en accès par portail sécurisé.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : • Résidence sécurisée avec visiophone et portail motorisé • Ascenseur • Accès PMR • Place de parking sécurisée • Cellier extérieur • Local vélos • Fibre optique • Chauffage individuel gaz • Double vitrage PVC • DPE B Luminosité, volumes, confort moderne, terrasse généreuse et emplacement privilégié : un bien particulièrement complet sur le marché angevin.

Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.

958331.