À vendre – Appartement T3 de 68 m² avec balcon à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet agréable appartement T3 de 68,00 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse.

Dès l'entrée, vous trouverez un placard permettant un rangement pratique au quotidien.

La pièce de vie offre un espace agréable et fonctionnel, avec un accès direct à un balcon de 7,50 m² exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.

Un cellier vient compléter cet espace.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien.

Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.

Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis qu'un groupe scolaire se situe à 700 mètres.

Un arrêt de bus est accessible à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo.

La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture.

Un appartement idéal pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement situé à proximité de la Suisse.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60.

Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.

969510.