Duplex de charme T3/T4 de 105 m² au cœur du Vieil Aix avec vue dégagée

Découvrez ce superbe appartement de caractère en duplex, idéalement situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ce bien rare offre CALME ABSOLU, aucun vis-à-vis et une magnifique vue dégagée sur les toits aixois.

Premier niveau : Une pièce de vie baignée de lumière, l'entrée s'ouvre sur une généreuse pièce à vivre de 36,41 m², bordée par une cuisine équipée semi-ouverte de 9,80 m².

Ce niveau comprend également une belle chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC indépendant.

Étage : espaces et volumes originaux, car le second niveau abrite 2 chambres d'environ 10 m² chacune, aujourd'hui réunies, mais facilement séparables par l'ajout d'une cloison.

Chacune a sa mezzanine d'environ 7 m² carrez mansardés, offrant 2 couchages supplémentaires.

Une salle d'eau avec WC.

Un appartement atypique et lumineux qui réunit charme, volumes et emplacement exceptionnel, à quelques pas des marchés, commerces, restaurants, de l'Hôtel de Ville et du parking des Cardeurs à 5 minutes à pied.

Fibre optique.

Taxe foncière 1033 euros.

Produit rare, à voir vite !

Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf.

615057 ).