T4 dernier étage - Terrasse - Garage double - 106m2

L'Immobilière Korine Olivier et Violaine Génot vous présentent ce superbe appartement T4 de 106 m², idéalement situé à Aix-en-Provence, dans le secteur très recherché d'Axium, à -moins de 15 minutes à pied du centre-ville.

Au sein d'une résidence de standing construite en 2012, répondant aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), entièrement sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage, offrant un calme remarquable puisqu'aucune habitation ne se trouve au-dessus.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses nombreux rangements.

L'espace de vie, baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, développe près de 42 m² avec une cuisine ouverte conviviale.

Il s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC.

Les prestations : climatisation réversible gainée, volets roulants électriques, nombreux placards, résidence récente offrant une faible consommation énergétique grâce à sa construction BBC.

Possibilité de louer (200EUR mensuel) un garage double fermé en sous-sol ou de l'achter en sus (véritable atout dans ce secteur).

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre le centre historique d'Aix-en-Provence à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et sécurisé.

Un bien rare sur le marché, alliant volumes, luminosité, confort moderne et qualité de vie.

À découvrir sans tarder.

Copropriété de 70 appartements, sans procédure.

Charges annuelles : 2716 EUR (comprenant charges copropriété, eau froide + eau chaude).

DPE : À / GES : À (estimation des coûts annuels entre 540 EUR et 800 EUR par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023) Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Violaine Génot 06 76 96 21 72.

Mandat no 113461 Honoraires charge acquéreur 3,84%.

VG EI enregistré sous no 877 608 083 - RSAC Salon de Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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