Appartement à vendre 2 pièces VITRE (35)

Idéalement situé à Vitré, dans une impasse paisible, à proximité immédiate d'un parc verdoyant et à seulement quelques minutes du centre-ville historique, ce charmant appartement T2 saura séduire par son environnement privilégié et sa luminosité.

Niché au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence construite au début des années 1990, parfaitement entretenue et composée de seulement 12 lots d'habitation, il offre un cadre de vie calme et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placards intégrés, offrant de nombreux rangements.

Le bien se distingue par un vaste séjour lumineux d'environ 30 m², ouvrant sur un grand balcon exposé Sud-Ouest.

Cet espace extérieur constitue un véritable atout, idéal pour profiter des belles soirées d'été en toute tranquillité.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

L'agencement actuel permet, si souhaité, une transformation aisée en appartement de type 3, offrant ainsi un potentiel d'évolution intéressant.

En complément, ce bien bénéficie d'une grande cave, parfaite pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative située au pied de l'immeuble.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation, récente, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et proximité des commodités, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.

968342.