94 SAINT MANDE - T2 ÉTAGE 4/4 - BOIS DE VINCENNES - FUSION POSSIBLE AVEC T2 VOISIN

À deux pas du Bois de Vincennes, découvrez ce charmant 2 pièces de 29,24 m², niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue.

Un bien rare qui séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un emplacement de qualité aux portes de Paris.

Dès votre arrivée, vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché.

L'avenue du Général-de-Gaulle offre un véritable confort de vie avec ses nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés, boulangeries, pharmacies et services accessibles à pied.

Les amateurs de produits frais apprécieront les deux marchés de Saint-Mandé, dont l'un se situe juste derrière l'immeuble, permettant de profiter de quatre jours de marché par semaine.

Les déplacements sont tout aussi simples : un arrêt de bus est situé au pied de l'immeuble et dessert directement le RER A de Vincennes, tandis que la ligne 8 – Porte Dorée est facilement accessible.

Le Bois de Vincennes, véritable poumon vert de l'Est parisien, se rejoint en quelques minutes pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente.

Situé au dernier étage, accessible par escalier, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et lumineux.

Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une grande cave, idéale pour le stockage de vélos, valises, équipements saisonniers ou effets personnels.

Le logement est vendu vide et libre de toute occupation, vous permettant de vous installer immédiatement ou de le mettre rapidement en location.

Afin de faciliter votre projection, certaines photographies ont été réalisées en homestaging virtuel, proposant différentes idées d'aménagement et de décoration.

Avec son emplacement recherché, sa configuration optimisée et une rentabilité locative potentielle d'environ 6 %, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial.

Possibilité de fusion avec un T2 voisin de 40 m² en vente à notre agence pour ceux qui cherchent un 70 m².

Vous recherchez un appartement offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris ?

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf.

610568 ).