Grand T2 modulable Fort potentiel !

Fort potentiel !

Grand T2 modulable en T3 (chambre ou bureau) • 78 m² • Balcons traversants Est / Ouest Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure, venez découvrir ce vaste T2 de 78 m², situé au 5ᵉ étage d'une copropriété de 1974 bien entretenue.

Les atouts majeurs du bien : Luminosité & Double exposition : Traversant et très lumineux grâce à son étage élevé.

L'appartement bénéficie d'un beau balcon principal orienté Plein Ouest pour les fins de journée, ainsi que d'une belle chambre de 12 m² environ ouvrant sur un second petit balcon à l'Est pour profiter de la lumière du matin.

Potentiel d'aménagement exceptionnel : Actuellement configuré en grand T2, la surface généreuse permet très facilement de créer une 2ᵉ chambre ou un espace bureau pour le télétravail.

Projet sur mesure : Entièrement à rénover, c'est la page blanche parfaite pour concevoir un véritable cocon à votre goût.

Performance énergétique : DPE classé D (une très bonne base pour un bien de cette époque à rénover).

Une belle opportunité à ne pas manquer pour façonner votre futur chez-soi.

Copropriété : Immeuble de 1974, bien entretenu et sécurisé.

L'appartement se situe dans le secteur des Semailles / Ville Nouvelle à Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate de l'avenue de l'Europe et du centre-ville moderne. - Transport : Bus C2 (Part-Dieu direct en 30 min) et C5 (Bellecour) au pied du logement.

Gare TER Sathonay à 5 min (Part-Dieu en 10 min de train). - Grands axes : A46 (Rocade Est) à 3 min, Périphérique Nord à 8 min. - Commerces & Services : Auchan, marchés, boulangerie, piscine et médiathèque L'Échappée accessibles à pied. - Écoles : De la maternelle au lycée à moins de 10 min à pied (groupe scolaire Jacques Prévert au pied de la rue).

Référence agence : 23909.