Appartement 2 pièces de 33m² - Charme de l'ancien - Avenue des Gobelins, Paris

Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, au 15 avenue des Gobelins, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 33,23 m² Carrez.

Il se trouve au 1er étage d'un immeuble sécurisé datant de 1895.

Entièrement au calme sur cour, il se compose d'une entrée, d'un séjour de 15 m² exposé sud-ouest, d'une cuisine indépendante, d'une chambre de 11,6 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Une cave vient compléter ce bien.

Alliant le charme de l'ancien à une distribution optimisée sans perte d'espace, ce bien séduira les amateurs de cachet parisien grâce à ses éléments d'époque : parquet, moulures et cheminée.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Un devis réalisé par un entrepreneur est disponible.

Le montant des charges de copropriété s'élève à environ 175 € par trimestre.

La taxe foncière est de 799 € par an.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques.

Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec les lignes 7 et 10 du métro, ainsi que les lignes de bus 27,47, 83 et 91.

L'appartement profite d'un emplacement privilégié au cœur de la vie parisienne, à moins de 2 minutes à pied de la rue Mouffetard et de la place Monge, offrant un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants et lieux de vie.

Côté espaces verts, le Jardin des Plantes se trouve à seulement 5 minutes à pied et le Jardin du Luxembourg à environ 15 minutes.

La proximité de la gare d'Austerlitz et de la place d'Italie vient compléter les nombreux atouts de cet emplacement, qui conjugue vie de quartier, espaces verts et mobilité.

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Honoraires à la charge du vendeur : 10 900 €, soit 3,03 % du prix de vente.