266 000 €
Appartement 2 pièces 57 m²
Nice (06000) Nice centre – musiciens / thiers – grand 2 pièces de 57,25 m² avec terrasse – cave incluse – garage fermé en option à la lisière des très recherchés quartiers des musiciens et de thiers, découvrez ce grand 2 pièces de 57,25 m², situé au 2ᵉ étage, dans un emplacement central particulièrement pratique au quotidien. Ici, tout se fait facilement à pied : la gare nice-ville et le tramway gare thiers se trouvent à environ 400 mètres, tandis que l’avenue jean-médecin et ses lignes de tramway sont accessibles en quelques minutes. Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services de proximité entourent l’adresse. La ligne 2 du tramway permet également de rejoindre directement l’aéroport et le port, tandis que la promenade des anglais, les plages et le cœur commerçant de nice restent rapidement accessibles. L’appartement se distingue d’abord par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Une véritable entrée dessert un séjour confortable, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains, des wc séparés, ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont un dressing. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs. Le véritable atout du bien est sa terrasse en longueur, accessible depuis plusieurs pièces. Elle prolonge agréablement les espaces intérieurs et offre une véritable respiration en plein centre-ville. Ses dimensions permettent d’imaginer un espace repas, quelques fauteuils, des plantes ou un coin détente afin de profiter pleinement du climat niçois une grande partie de l’année. L’appartement est à rafraîchir. Loin d’être un frein, cet état représente une belle opportunité pour les futurs propriétaires : repenser les couleurs, les revêtements, la cuisine et la salle de bains afin de créer un intérieur entièrement adapté à leurs goûts et à leur mode de vie. Sa surface généreuse, son plan fonctionnel et ses nombreuses ouvertures constituent une excellente base pour réaliser un appartement contemporain, chaleureux et valorisant. Les volumes permettent de conserver une cuisine indépendante ou d’envisager une organisation plus ouverte, sous réserve des autorisations et contraintes techniques habituelles. Le logement bénéficie également de la climatisation. Son diagnostic de performance énergétique est classé d, avec une consommation conventionnelle de 220 kwh / m² / an et des émissions de 46 kg co₂ / m² / an. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie établie dans le diagnostic se situe entre 689 euros et 933 euros, sur la base des prix de l’énergie indexés en 2021. Aucun matériau contenant de l’amiante n’a été repéré dans le cadre du diagnostic réalisé. Une cave est incluse avec l’appartement, offrant un espace complémentaire appréciable pour le stockage. Pour les acquéreurs souhaitant disposer d’une solution de stationnement sécurisée en plein centre-ville, un garage fermé peut également être acquis en option, en supplément du prix de l’appartement. Le bien est actuellement loué en meublé. Le bail a pris effet le 13 mars 2024 et sa prochaine échéance annuelle intervient en mars 2027. Le propriétaire prévoit une libération du logement à cette échéance, sous réserve de la délivrance régulière du congé pour vente et du respect des formalités légales. Cette situation peut permettre à un futur acquéreur d’anticiper sereinement son projet, de préparer ses choix de rénovation et d’organisation intérieure, tout en bénéficiant d’un logement occupé jusqu’à sa libération effective. Le détail du bail et des conditions locatives pourra être communiqué dans le cadre du dossier de vente. Grâce à son emplacement central, sa surface rare pour un 2 pièces, sa belle terrasse, sa cave et la possibilité d’acquérir un garage fermé, cet appartement répond à plusieurs projets : résidence principale, pour profiter d’un quotidien entièrement piéton au cœur de nice; pied-à-terre, à proximité de la gare, des transports, des commerces et de la mer; investissement patrimonial, grâce à une adresse centrale et à un appartement dont la rénovation permettra de révéler tout le potentiel. Un bien complet, spacieux et évolutif, idéal pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un véritable espace extérieur et toutes les commodités du centre de nice, avec la liberté de créer un intérieur entièrement à leur image. À visiter sans tarder pour découvrir son potentiel et se projeter dans un projet de rénovation sur mesure.
