Investissement LMNP sur marché secondaire à AVORIAZ 1800

Opportunité d'investissement lmnp en résidence de tourisme 4 ?

— avoriaz 1800 (investissement locatif uniquement — inutile de me contacter pour une résidence principale ou secondaire personnelle) à la différence des revenus fonciers classiques fortement imposés, le statut lmnp (loueur meublé non professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs peu ou non fiscalisés pendant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement lmnp dans la résidence de tourisme pierre & vacances 4 ?

« atria-crozats » à avoriaz offre un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée et un patrimoine immobilier de grande qualité au cœur du domaine des portes du soleil.

Le bien & la résidence localisation : avoriaz 1800 (commune de morzine) — station piétonne 100 % skis aux pieds.

Au coeur du domaine des portes du soleil et ses 650km de pistes secteur : les crozats bâtiment & étage : bâtiment atria (c3), 9 ?

Étage offrant une luminosité optimale et une vue panoramique dégagée.

Typologie : appartement 2 pièces (capacité 4 / 5 personnes).

Agencement : entrée, séjour avec coin cuisine équipé, chambre indépendante, salle de bains et wc séparé.

Annexes & prestations : casier à skis privatif, ascenseur, espaces bien-être (sauna, hammam, salle de sport) et accès direct aux pistes.

Données financières & bail commercial prix de vente fai : 280 000 € (commissions d'agence incluses à la charge du vendeur).

Rendement ht / ht : 3.71% gestionnaire : groupe pierre & vacances (bail commercial sécurisé avec versements de loyers garantis).

Fin de bail : 30 / 09 / 2032 taxe foncière : ~1 200 € / an.

Gestion : 100 % déléguée (aucune gestion de conciergerie, pas de soucis de vacance locative ou d'impayés).

Contactez-moi pour plus de détail au + 33 (0) 667 650 139 le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 131 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier godvin-sporea, tél. : 06 67 65 01 39, e-mail : olivier.godvin-sporea@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 919193623.