T2 en duplex

Situé au sein d’une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce charmant T2 de 38 m² (plus près de 7 m² hors Carrez), niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur.

Son calme et sa luminosité en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts du bien : • Espace de vie : Un séjour baigné de lumière avec cuisine américaine, s’ouvrant sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée sur la nature.

• Aménagement : Une chambre en mezzanine pour un esprit "cocon" et une salle d'eau fonctionnelle à l'étage.

• Confort thermique : Appartement climatisé, chauffage individuel au gaz de ville, et excellente performance énergétique (Classe C).

• Praticité : Parking collectif au sein de la résidence.

• Emplacement & Connectivité : Une localisation stratégique qui garantit l'attractivité du bien : Bus 11 au pied de l'immeuble.

• Tramway ligne 3 à 15 minutes à pied.

Accès immédiat à l'A75.

• Charges de copropriété : Env. 100 € / mois.

• Copropriété : 66 lots, gérée par un syndic professionnel, aucune procédure en cours.

• Diagnostics : Classe C (Énergie) / C (GES).