Vente Loft 2 pièces

Iad France - Romain Mouny vous propose : Marseille 6ᵉ – Vauban | Loft atypique 107 m² avec petite place de stationnement privatif – Fort potentiel locatif ou commercial.

En plein cOEur du très recherché quartier Vauban (13006), et à 10 mn à pied du Vieux Port, découvrez ce loft rare de 107 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien.

Pensé pour les amoureux des volumes atypiques, mais aussi pour les investisseurs et porteurs de projets, ce bien offre une grande polyvalence et de beaux atouts : - Résidence principale ou secondaire, - Investissement locatif type Airbnb, - Activité commerciale ou professionnelle (bar lounge / bar à thé, concept store, showroom, atelier d’artiste, bureaux, petite entreprise, profession libérale…). - Volumes modulables selon le concept - Petite place de stationnement privative (un atout majeur à Vauban) - RDC : idéal activité commerciale ou professionnelle Dès l’entrée, vous êtes séduits par une grande pièce principale de 60 m², idéale pour une pièce de vie, accueillir du public ou aménager un lieu de travail atypique.

Cet espace comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un plateau de 47 m², actuellement aménagé en suite parentale avec douche à l’italienne.

La configuration permet aisément la création d’une seconde chambre, d’un espace bureau ou d’un aménagement sur mesure selon votre projet.

Implanté dans un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, ce loft est bien rare dans le secteur et représente une opportunité unique pour créer un lieu de vie ou d’activité à forte valeur ajoutée, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.

Bien coup de cOEur – opportunité à saisir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.44€ par mois (soit 737.28 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Mouny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.