Vente appartement 2 pièces 30 m² Les Sables-d'Olonne (85100)

L'agence caroll turpin immobilier vous propose ce studio fonctionnel et lumineux, idéalement situé dans le quartier gare, à deux pas des transports, commerces et commodités. Le bien est composé d'une entrée accueillante, un séjour salon avec un coin kitchenette parfaitement intégré, une salle de bains avec wc, une loggia offrant un espace supplémentaire très appréciable une cave pratique pour le rangement, et une place de parking exterieur privative. Situé en rez-de-chaussée et vendu avec locataire en place, ce studio constitue un investissement locatif fiable. Loyer actuel : 433 euros charges comprises bien soumis au statut de copropriété nombre de lots de la copropriété 50 lots principaux charges annuelles de copropriété 458 euros prix comprenant les honoraires de négociations, charge acquéreur 7 % ttc prix hors honoraire 84 110 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez caroll turpin immo 02 51 90 84 84 une belle opportunité à ne pas manquer !

Investir dans l'immobilier locatif bien placé et en bon état (double usage séjours 'propriétaires' possible et revenus locatif garantis et sans impôt) est aujourd'hui devenu hors de prix sur les sables d'olonne : acheter avec un bail commercial est la solution. Vous achetez cet appartement meublé, géré en bon état 50% en dessous du prix local, vous avez en plus un parking privé ( introuvable dans ce secteur en dessous de 15 / 20 000 euros ) : vous faites dès votre achat une économie de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ce qui n'est pas rien ! . Ce n'est pas tout : vos charges de co propriété sont de 0 euros (oui vous avez bien lu ). Pourquoi laisseriez vous cette opportunité à d'autre que vous € vos loyers sont sécurisés, indexés sur la hausse des prix et défiscalisés, vous pourrez éventuellement séjourner dans votre logement en bénéficiant de conditions avantageuses. Cet investissement présente 5 avantages simultanément : un emplacement recherché; un prix d'acquisition décoté; votre bien est géré gratuitement, vos revenus locatifs sont défiscalisés et participent au financement de l'investissement et pour finir, il vous ai possible de séjourner dans votre logement avec de bonnes conditions.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation :  31 rte des amis de la nature, 85340, olonne-sur-mer année de construction : 2012 surface : 33,75 m² nombre de pièces : 2 etage : rdc etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire :  nemea informations financières : prix de vente : 91 500eur loyer annuel garanti : 5 537eur ht rendement locatif brut : 6% taxe foncière : 302 eur charges de copropriété annuelle : 313 eur bail en tacite reconduction depuis juin 2023 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .