Vente appartement 2 pièces 52 m² Le Grau-du-Roi (30240)

PORT CAMARGUE – RÉSIDENCE LES JARDINS DU PORT Appartement avec véranda, piscine et parking – Emplacement recherché à deux pas du port et des plages Rare sur le secteur ! Situé au 1er étage de la résidence prisée Les Jardins du Port à Port Camargue, cet appartement lumineux et parfaitement optimisé offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du littoral méditerranéen, que ce soit en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif rentable. D'une surface Loi Carrez de 31,10 m², ce bien bénéficie en plus d'une superbe terrasse véranda d'environ 10,80 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute saison. La surface au sol totale atteint ainsi près de 42 m², un vrai confort pour ce type de bien. L'appartement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un coin nuit modulable pouvant facilement être ouvert afin d'agrandir encore davantage la pièce de vie selon vos envies. Vous apprécierez également : • la climatisation réversible récente pour un confort été comme hiver, • la piscine au sein de la résidence, • une place de parking libre dans la copropriété, • un emplacement Prémium à proximité immédiate du port, des marinas, de la promenade piétonne et de la mer. Le secteur est particulièrement recherché pour son cadre de vie dynamique et ses nombreux commerces accessibles à pied : restaurants, cafés, supérettes, boulangeries, marché, activités nautiques, pistes cyclables et animations estivales font de Port Camargue une destination incontournable du Grau-du-Roi. Le bien est aujourd'hui libre de toute occupation mais était précédemment loué 650 € par mois en location annuelle, offrant ainsi une excellente rentabilité locative. Sa localisation et sa configuration en font également un produit très attractif pour la location saisonnière durant toute la période estivale. Diagnostics récents réalisés : absence d'amiante repérée, estimation des coûts énergétiques entre 450 € et 670 € par an. Un bien rare sur le marché, idéal pour profiter immédiatement de la saison estivale et réaliser un investissement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral Gardois. À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Chaude Sanitaire) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf. 955370.

P2 + grande cabine côté espaces verts. Environ 35 m² avec loggia repoussée, bon état, vendu meublé. Toilette séparée, cuisine équipée. Double vitrage, climatisation, lave-linge + lave-vaisselle. Copropriété sécurisée avec piscines, emplacements pour vélos, boulodromes et aire de jeux. Secteur Palais de la Mer, à environ 100 m des commerces et 500 m de la plage.

P2 de 31 m² au 2éme et dernier terrasse 11 m², pk commun piscine, local à vélos vendu meublé accès direct sur le port 300m de la plage résidence sécurisée.

P2 cabine au 3ème et dernier étage avec terrasse d'environ 12 m². Toilette séparée, chambre avec placard, double vitrage, volet électrique. Copropriété recherchée et sécurisée avec piscines, emplacements pour vélos, boulodromes et aire de jeux. Secteur Palais de la Mer, à environ 150 m des commerces et 500 m de la plage. Possibilité garage d'environ 15 m² ( + 30 000 €). Estimation rapport locatif annuel : 10 200 €.

P2 en rez-de-chaussé 37 m² avec un jardin de 27 m² WC séparé, salle d'eau Pk privé, résidence calme et sécurisée Première ligne de mer 50m de la plage et 250m des commerces.

P2 cabine traversant rez-de-jardin exposé sud / ouest. Environ 32 m² avec loggia repoussée + 21 m² terrasse, parking privé. Bon état, vendu meublé. Toilette séparée, salle d'eau avec douche, cuisine équipée. Climatisation réversible, double vitrage, lave-linge + lave-vaisselle. Résidence sécurisée avec emplacements pour vélos. Secteur rive gauche, avec accès direct à la plage, à environ 200 m des commerces.

Studio cabine rez-de-jardin en angle avec vue sur le port. Parking privé, bon état, vendu meublé, terrasse en angle d'environ 30 m². Toilette séparée, salle d'eau avec douche. Climatisation réversible, volet + store électrique, lave-linge + lave-vaisselle. Résidence sécurisée. Secteur Plage Nord, avec accès direct au port, à environ 100 m des commerces et 300 m de la plage. Loué à l'année 580 € / mois (bail meublé).