Vente appartement 2 pièces 40 m² Le Grau-du-Roi (30240)

LE GRAU-DU-ROI – PALAIS DE LA MER / SEAQUARIUM 2 pièces rénové avec balcon, ascenseur et parking privatif Un pied-à-terre au bord de mer, pratique, rénové et facile à vivre… exactement ce que l'on aime trouver au Grau-du-Roi. Situé dans le secteur recherché du Palais de la Mer / Seaquarium, à proximité des plages, de Port-Camargue, des commerces, des restaurants et des promenades, ce 2 pièces d'environ 30 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la station balnéaire. Entièrement rénové et vendu meublé, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un agréable balcon avec vue sur parc, parfait pour savourer l'air marin sans quitter son appartement. Situé en étage avec ascenseur, il bénéficie également de la climatisation réversible, un confort très appréciable pendant la saison estivale. Un vrai plus au quotidien comme en vacances : le parking privatif, un confort particulièrement recherché dans ce secteur du Grau-du-Roi. L'emplacement permet de profiter facilement de tout l'environnement : plages accessibles rapidement, navette urbaine, gare du Grau-du-Roi, pistes de balade, Seaquarium, Port-Camargue et Espiguette à quelques minutes. Les nouveaux espaces de plage accessibles aux chiens constituent également un atout apprécié pour les séjours avec animaux. Autre avantage : le Grau-du-Roi bénéficie d'une situation privilégiée entre mer, Camargue et villes de caractère. À quelques minutes, Aigues-Mortes séduit avec ses remparts, ses ruelles animées et son ambiance médiévale. La Grande-Motte offre ses plages, son port, ses commerces et son architecture emblématique. Le parc naturel de Camargue, les salins, les balades à vélo, les marchés locaux et les ports de plaisance complètent un cadre de vie recherché, aussi agréable pour les vacances que pour les week-ends prolongés. Les points forts : Appartement rénové et vendu meublé Balcon avec vue sur parc Ascenseur Climatisation Parking privatif Secteur Palais de la Mer / Seaquarium Plages, commerces et transports à proximité Port-Camargue, Espiguette, Aigues-Mortes et La Grande-Motte facilement accessibles Idéal résidence secondaire, pied-à-terre ou location saisonnière Un bien prêt à vivre, bien placé et pensé pour profiter du Grau-du-Roi sans contraintes. À visiter avant que quelqu'un d'autre ne réserve déjà ses prochains week-ends au soleil. Nombre de lots de la copropriété : 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 612121 ).

P2 cabine rez-de-jardin côté espaces verts au calme, avec parking privé, en bon état. Vendu meublé, terrasse d'environ 20 m², loggia vitrée, toilette séparée, salle d'eau avec douche. Double vitrage, volet électrique, électricité aux normes. Résidence sécurisée avec local à vélo fermé et vidéosurveillance. Secteur Palais de la Mer, à environ 50 m des commerces et 400 m de la plage. Visite virtuelle disponible.

Fiche Id-SIT180877 : Idéalement situé dans le quartier recherché du centre Rive Droite à 150m de la plage, cet appartement traversant en rez de chaussée d'une copropriété de 12 lots à faibles charges, propose une surface de 40.62 m² habitables, agrémentés d'une cour de 10.57 m². Ce lumineux P2 + se compose d'une pièce principale de 22 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre principale, d'une pièce type bureau / dressing et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose de la climatisation, et de menuiseries double vitrage. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter sans tarder. - Mentions légales : Proposé à la vente à 178000 Euros (Dont 4.71% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 170000 Euros) - DPE réalisé le : 12 / 05 / 2022 - Classe-Energie D : 233 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 620 et 880 Euros - Bien en copropriété comprenant 12 lots - Charges annuelles : 528 Euros / an (soit 44 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - paul ricou vous propose : appartement de 31.4 m² environ, comprenant 2 pièces, dont une chambre, une salle de séjour, un coin-cuisine, une salle d'eau, un wc séparé, une pièce polyvalente. À cela, s'ajoute une terrasse de 5,6 m² environ, et une place de parking. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 218 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m paul ricou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Paul RICOU vous propose : Découvrez ce splendide appartement T2 situé au 5e étage d'une résidence calme et bien tenue à Port Camargue sur la commune du Grau-du-Roi, offrant une vue imprenable sur le lac de la Salonique, à seulement 50m de votre futur chez-vous. Comprenant un séjour lumineux, une chambre cosy, ainsi qu'une terrasse de 5.7 m² orientée à l'est où vous pourrez savourer vos moments de détente avec vue panoramique sur les alentours. Entièrement rénové, cet appartement de 31.4 m² offre des prestations de qualité et un très bon confort : il bénéficie d'un accès pour personnes à mobilité réduite, il est équipé de la fibre optique, et de l'air conditionné, en particulier. L'étage où il se trouve est desservi par ascenseur. Sa localisation est remarquable : à proximité immédiate du port de plaisance de Port Camargue, à 400m de commerces ouverts à l'année, et des magnifiques plages à 1km pour profiter pleinement des douceurs du bord de mer. Taxe foncière 680 € La résidence, sécurisée avec digicode, offre un cadre de vie paisible et serein. L'appartement bénéficie d'une exposition est, offrant une luminosité agréable. Pour votre confort, une place de parking est incluse. Ce bien d'exception, sans travaux à prévoir, est idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un havre de paix au cOEur du Grau-du-Roi. Contactez-moi dès que possible maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie vraiment agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul RICOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

P2 + grande cabine côté espaces verts. Environ 35 m² avec loggia repoussée, bon état, vendu meublé. Toilette séparée, cuisine équipée. Double vitrage, climatisation, lave-linge + lave-vaisselle. Copropriété sécurisée avec piscines, emplacements pour vélos, boulodromes et aire de jeux. Secteur Palais de la Mer, à environ 100 m des commerces et 500 m de la plage.

P2 de 31 m² au 2éme et dernier terrasse 11 m², pk commun piscine, local à vélos vendu meublé accès direct sur le port 300m de la plage résidence sécurisée.

P2 cabine au 3ème et dernier étage avec terrasse d'environ 12 m². Toilette séparée, chambre avec placard, double vitrage, volet électrique. Copropriété recherchée et sécurisée avec piscines, emplacements pour vélos, boulodromes et aire de jeux. Secteur Palais de la Mer, à environ 150 m des commerces et 500 m de la plage. Possibilité garage d'environ 15 m² ( + 30 000 €). Estimation rapport locatif annuel : 10 200 €.

P2 en rez-de-chaussé 37 m² avec un jardin de 27 m² WC séparé, salle d'eau Pk privé, résidence calme et sécurisée Première ligne de mer 50m de la plage et 250m des commerces.