Vente Appartement 2 pièces

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : francheville – t2 de 45 m² environ avec loggia investissez dans l'ouest lyonnais et réduisez vos impôts !

Un emplacement patrimonial recherché, une fiscalité optimisée : donnez une double dimension à votre investissement immobilier !

Avec le dispositif jeanbrun, investissez dans le neuf et bénéficiez, sous conditions * , d'économies d'impôt grâce à l'amortissement de votre bien.

Découvrez ce t2 de 45 m² environ, situé au 2ème étage d'une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % accession à la propriété, nichée dans une impasse au calme.

Livraison prévue fin 2027.

Frais de notaire offerts jusqu'au 31 / 10 / 2026.

Garage en sous-sol non inclus dans le prix.

Un investissement aux multiples atouts •une valeur patrimoniale à construire dans l'ouest lyonnais, secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie. •un avantage fiscal avec le dispositif jeanbrun, grâce à l'amortissement du logement. •un logement bien agencé avec une belle pièce de vie de 25 m² environ, une chambre donnant sur sa salle de douche, des wc indépendants et une généreuse loggia couverte de 9 m² environ. •une petite résidence de 13 logements, au calme d'une impasse.

Un emplacement connecté à lyon •bus 114 au pied de la résidence : gorge de loup (métro d) ou gare d'oullins (métro b). •gare d'alaï à proximité : lyon saint-paul en 14 minutes de train. •écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes. •carrefour à 2 minutes et leclerc drive à 5 minutes en voiture. •accès a6 et a7 en moins de 12 minutes.

Des prestations pour un patrimoine durable •carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. •parquet stratifié dans la chambre. •menuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques. •chauffage et eau chaude individuels par chaudière à condensation. •salle d'eau équipée avec meuble vasque et robinetterie mitigeuse. •porte palière isoblindée 5 points. * dispositif fiscal soumis aux conditions légales d'éligibilité, notamment de location, de loyers et de ressources des locataires.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au dpe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m.

Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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