Appartement T2 vue Léman avec balcon - Evian(74)

Situé à Évian-les-Bains, cet appartement T2 de 48,00 m² bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée sur le lac Léman.

Installé au 3ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue, il offre une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures.

L'appartement propose un séjour agréable donnant accès à un balcon avec vue lac, idéal pour profiter d'un extérieur paisible face au Léman.

La cuisine indépendante dispose elle aussi d'une vue imprenable sur le lac.

L'espace nuit confortable ainsi que la salle de bains fonctionnelle complètent harmonieusement l'ensemble.

Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique au quotidien.

Vous maitrisez votre consommation d'énergie avec un très bon classement en C pour le diagnostique de performance énergétique !

De nombreux placards (1 placard par pièce) vous facilite le rangement de vos affaires.

Vous disposez également d'une cave.

Places de stationnements collectives réservées à la copropriété.

Ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre au bord du lac ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché d'Évian-les-Bains.

À seulement 5 minutes de l'embarcadère d'Évian-les-Bains, des commodités et du centre-ville, l'appartement profite d'un emplacement idéal entre lac et montagnes, offrant un accès rapide vers la Suisse et Lausanne.

Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2124€ soit 177€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.

955042.