CESTAS GAZINET – APPARTEMENT T2 DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING – VENDU LOUÉ

En plein cœur de Cestas Gazinet, à quelques pas seulement de la gare, découvrez ce bel appartement T2 de 41,10 m² Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et sécurisée de deux étages.

L'appartement propose un agencement fonctionnel, avec des espaces bien optimisés.

L'entrée, équipée de grands placards de rangement, dessert une chambre confortable de près de 11 m² avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie de près de 20 m² accueille le séjour et une cuisine ouverte et équipée.

Lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, elle bénéficie d'une large baie vitrée donnant directement accès à un balcon de plus de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours ou prendre ses repas à l'extérieur.

Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie permet d'accueillir lave-linge et rangements, offrant un espace supplémentaire très pratique au quotidien.

Une place de stationnement extérieure privative complète le bien.

Prestations : double vitrage sur l'ensemble du logement, volet roulant électrique dans le séjour, volets persiennes dans la chambre et visiophone.

Le chauffage est individuel électrique, avec un radiateur à inertie installé en 2025 dans la pièce de vie.

Classé DPE C, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique et de charges de chauffage maîtrisées.

Construite en 2011, la résidence affiche des charges de copropriété peu élevées, d'environ 64 € par mois.

L'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé, avec un loyer mensuel de 595 € hors charges.

Cestas offre un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant, entre forêt et nature, idéalement situé entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

Une commune résidentielle et recherchée aux portes de la métropole bordelaise.

L'emplacement de l'appartement constitue un véritable atout : gare, commerces et écoles sont accessibles à pied, avec un accès rapide à l'A63 et des liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon.

Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.

963530.