Cellules d’Activités – Bureau Atelier Décolletage 115m² à vendre BONNEVILLE (74)

Exclusivité – cellule d'activité neuve de 115 m² | spécial artisan & décolletage emplacement stratégique : haute-savoie (74) – bassin de bonneville.

Accès immédiat a40 (genève à 25 min) et a410 (annecy à 35 min).

Situé au cœur du premier pôle européen du décolletage, ce bâtiment neuf répond à une pénurie chronique de petites surfaces industrielles dans une zone transfrontalière à forte tension foncière.

Conditions financières & avantages fiscaux prix unitaire : 199 500 € ht (soit 1 735 € ht / m²).

Offre groupement : -15 000 € ht pour l'achat de 2 cellules couplées (suppression de cloison).

Fiscalité & garanties : récupération de la tva, amortissement des murs, frais d'entretien réduits et garantie dommage-ouvrage (neuf).

Caractéristiques techniques & modularité (115 m² par lot) chaque cellule est conçue pour l'efficacité industrielle et le confort tertiaire : rez-de-chaussée (60 m²) : dalle béton haute résistance (1 000 kg / m²), finition lissée hélicoptère (idéal machines-outils).

Mezzanine (55 m²) : structure bac acier collaborant (250 kg / m²) pour bureaux, métrologie ou stockage.

Accès : porte sectionnelle motorisée isolée (h 3,50 m x l 4,00 m).

Construction : charpente métallique, isolation panneaux sandwich (polyuréthane), double vitrage alu.

Équipements & services inclus parkings : 2 places privatives par cellule.

Énergie & réseaux : tableau électrique divisionnaire, raccordement fibre optique et ligne téléphonique.

Aménagements : escalier intérieur posé, boîte aux lettres individuelle.

Le point fort de l'expert opportunité premium : que ce soit pour installer votre propre activité ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien garantit une forte valeur patrimoniale et un taux d'occupation maximal grâce à sa modularité et son emplacement ultra connecté.

Dossier complet, plans et visites sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf.

958001.