Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À proximité immédiate du lycée Rascol, découvrez cet appartement T2 en duplex de 43 m², situé au sein d'une résidence sécurisée.

Il bénéficie d'une cour privative ainsi que d'une place de stationnement sécurisée.

L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour de 21 m² avec cuisine ouverte semi-équipée (hotte et cuisinière électrique) ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine de 13 m² avec placard et une salle d'eau.

Les prestations comprennent le double vitrage et un chauffage individuel électrique.

Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur.

Son emplacement privilégié offre plusieurs possibilités d'exploitation : location nue, location meublée ou encore location étudiante de septembre à mai.

Cette dernière permet de récupérer le logement durant la période estivale afin de le proposer en location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur).

Sa cour privative, sa place de stationnement sécurisée et sa situation en hypercentre constituent de véritables atouts pour optimiser son attractivité locative.

Copropriété : 60 lots, dont 22 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Charges de copropriété 2025 : 604,71 € par an, dont 136,18 € récupérables auprès du locataire.

Taxe foncière 2025 : 1 053 €, dont 137 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès du locataire.