INVESTISSEMENT LMNP - TOURS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 62 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 080 € ht - rentabilité brute : 4,97 % - rentabilité nette * : 4,17 % - typologie : studio - année de construction : 2006 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : uxco student - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement de type t1, comprenant : pièces à vivre avec placard, 1 salle d'eau / water closet; le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - uxco student - gaya - tours résidence étudiante idéalement située à 200 m du campus des deux lions.

Environnement animé (cinéma, restaurants, loisirs).

Accès rapide centre-ville en 10 min.

Fort potentiel locatif, taux d’occupation élevé, gestion optimisée.

Adresse : 55 av.

Edouard michelin, 37200 tours le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 14 / 03 / 2018 - date d’échéance : 14 / 03 / 2028 le gestionnaire / exploitant : uxco student fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.